隣家との境界壁建直し費用について

質問

我が家は道路から15mほど私道を入った奥にあります。
その私道と隣家との境界のブロック塀が私道方向に傾いていて倒壊の危険があり、建て替えの必要性を感じています。
が、正直なところ隣の家に全額費用を持っていただきたいのですが、可能でしょうか。

状況としては

・その壁はこちらの敷地内に前の家主が建てたということ。20～25年ほど前です。
（正式な境界線の確認はまだのでもしかしたら、境界線上かもしれません）

・その際には隣家の意向で建てたということ。
　こちらは壁の必要性を感じていなかったこと。

・隣の家は7年ほど空き家で家主は別の土地に住んでいる。

・ブロック塀の隣家側は庭になっていて、隣家側の木の根や土が原因で壁が傾いてきていること。

・見た目で傾斜していることは確認できるほどなので倒壊の危険性は明らか。

隣家の庭は荒れ放題で手入れを再三お願いしてきました。
何度も連絡をして、やっと来たかと思えば、家主自身が道の手前にある木（草？）を数本はさみで切って終わり。
それどころか庭にタバコの吸い殻があったと文句を言ってきました。
（もちろん私どもの仕業ではありません）
昨年夏に毛虫が大発生し、私道にぼたぼた落ちてきて困り果て、再度何度も手入れを要求したところ、
毛虫もいなくなった時期に外観などどうでもいいといった感じに私道に覆いかぶさった部分を伐採しただけ。
今年の夏もすでに新しい雑草がめきめきと生えてきて私どもが掃除しています。もちろん虫も当たり前のように発生しています。
その際に壁のことも傾いてきているので建て替えの必要があると伝えました。
（費用の話には特別ふれていません）が、勝手なことをされては困ると言われてしまいました。

最悪、費用が折半でもしょうがないとあきらめつつありますが、本音は隣家に出してほしいし、ましてやこちらの全額負担なんて考えられません。
とはいえ、実際に倒れて被害をこうむるのは私どもなのでどうにかしたいのですが、こういった相談をどこにしていいのかも分かりません。
今、私にできることなど細かいところまで教えていただければ幸いです。

回答No.2

55gojira55

お困りの様子はよく分かりますが、やはり現場を見ていないので的を射ていないと思います。
調査費用は当然依頼主の負担になると思いますが、正式に依頼される前に無料相談窓口がないか、お聞きしたらいかがでしょう。運が良ければ市区町村役場や法務局において当番の先生方が対応している場合があります。３０分程度の相談でしたら無料です。予め法務局で「公図」「地積図」「近隣情報」「現地写真」等を調査持参の上。その後に支部経由でお住まい又は勤務先近くの先生を紹介していただいたらいかがでしょう。依頼の際、土地関係に精通した先生を紹介してもらうと良いでしょう。マンションの登記を主に業務としている先生もいらっしゃいますので。あまりお役に立てずごめんなさい。

お礼

回答ありがとうございます。
その後調べたところ、無料相談窓口がありましたので
まずはそこに相談してみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

55gojira55

まずブロック塀の状況がよく理解できません。

その私道と隣家との境界のブロック塀が私道方向に傾いていて倒壊の危険があり・・・
と、ありますので、私道地権者と隣家の問題ではないのでしょうか？

さらに私道側に傾斜しているとありますので、あなたは私道の通行人としてブロック塀倒壊の危険性を感じているのでしょうか？

また、問題のブロック塀は、あなたの前所有者が隣家の意向で前所有者の敷地内に施工したもののようですが、ブロック塀の所有は依然として、前所有者からあなたへ譲渡されたものであり、その維持管理や補修についてはあなたの責任において履行すべきと考えますが・・・

この手の諸問題解決には、身近の土地家屋調査士に依頼することです。
所管する法務局（登記所）に電話すれば地元調査士会支部を案内してくれます。区役所や市役所に行ってもたらい回しにされるだけ時間の無駄だと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

状況説明が言葉足らずで申し訳ありません。
私道というのは私が所有の土地です。
そして、ブロック塀は隣家の前所有者（もしくは前々所有者）が
私の敷地内（当時祖父所有）に建てたものです。
ただ、ブロック塀が土地と土地の間に立つただの壁ではなく、
隣家の庭の外観？も併用されているものなのです。
（ブロック塀が４段ほどの上にアルミの柵があります。）
土地も「⊥」（地面が同じ位置）ではなく「上」のように
隣家の庭の地面の位置が高い状態で、高低差が大きいところで約50cmあります。
（土地が坂道の途中なので、私道部分を低くしてある状態）

土地家屋調査士に相談すればいいのですね。
ありがとうございます。
ネットで少し検索してみました。
調査費用を隣家に請求することは可能なんでしょうか？

ブロック塀が私に譲渡されたものである場合、隣の家の意志に関わらずの建て直しも可能なんでしょうか？
ブロック塀が境界線上の場合は？

こちらが全費用を持つ結果となっても、隣家がブロック塀の建て直しに合意してもらえるかどうかが微妙です。
そういった調整も土地家屋調査士の方がしていただけるのでしょうか。

また説明不足かもしれませんが、助言頂けたら幸いです。