入居中の部屋移動

質問

入居して４年、１年前から上の階の住人が水道を使用するとカタカタ音がして悩まされていますがようやくお湯を出すと配管が収縮して出る事が判明し施行会社がきて修繕するも直らずじまい。築１１年で保証期間も過ぎており家主にもうこれ以上は対応できないといわれる
たまたま２階が空いたので移動をお願いするも新規扱いで敷金２礼金１
家賃76,000円（現70,000円で敷金１同じ住人は77,000）の条件を提示されるが欠陥で修繕義務を果たさないのにとても承服できる内容ではないのでまた再度打ち合わせをすることになっています。
異常音がなければなにも移動しなくてもいいのに、引越し代金だって負担してもらいたい状況です。
このような状況での解決策を教えてください。

回答No.1

noname#60749

なかなか難しい案件ですね・・。

例えば雨漏りするとか、生活する上で支障がある場合には、これは完全に修繕して貰わないと困りますが、「カタカタ」という音の程度の問題もありますからね・・。勿論、当人としては我慢出来ないレベルと認識しておるのでしょうが、客観的にはどういうレベルなのかが気になるところです。

しかも、
＞施行会社がきて修繕するも直らずじまい　（※施工）
と書かれているように、何らかの対策を講じようという姿勢はあった様子ですが、恐らく根本的には配管を全てやり直すとか、相当大がかりな手入れをしないと解決しない状況なのでしょう。
とにかく大家としては、「これ以上に対策する義務はない範囲」と捉えていることは、部屋移動の条件を見ても明らかですね。

＞欠陥で修繕義務を果たさない

欠陥なのか、修繕義務があるものなのかも、この場では判定できません。
この点について当事者双方の見解が異なる場合には、究極的には司法判断ということになるのでしょうが、今出来ることといえば粘り強く交渉して、引越し代以外に負担のない条件で部屋を移動させてもらうことでしょうね。

お礼

貴重な意見有難うございました。
交渉して見解が相違の場合民事調停しかないのかなと思っています。