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お部屋を貸したのですが・・

2年契約で 賃貸借契約を結ばない方式で、私「家主」と紹介知人「借主」で締結しました。家賃25,000円、敷金礼金保険その他も何もなく 前家賃のみで1年7ヶ月入居されてました。しかし2年契約の破棄で退去されることになり、2年未満退去の違約金とリフォーム代を合わせて2ヶ月分請求したところ、賃貸借契約もしてないから無効だと言い出し、恩をアダで返すような結果で弁護士を相手は立てると息巻いてます。  これは?どうなんでしょうか?いちおう契約書類は交わしてます。保証人はあえてとってません「いないようでしたので」 困っていた方を入居させてあげたのに・・大変憤慨するやら人間を見たというか・・この場合は泣き寝入りなんでしょうか?

みんなの回答

  • kitazaway
  • ベストアンサー率25% (53/209)
回答No.3

んーと… なんで泣き寝入り? 出るとこ出りゃいいんじゃないでしょうか。 なにをもってして賃貸借契約を結んでないんでしょ?契約書はあるんですよね?どんな契約書なのかわかりませんけど。 当然、入居日契約期間、契約不履行の違約金、退去時のリフォーム費用の記載はあるんでしょ? もし、なんもなしに「貸します、借ります」だけの紙一枚ならどっちもどっちと言うか… 「保証人がいないようなので」って普通はそういう人には保証会社を入れさせますしねぇ。 貴方が悪だ!悪い!とは間違っても言いませんけど貸すという行為に無自覚過ぎます。 道端に金をバラ撒いて持ってかれた一ヶ月後に返しに来なかった…恩を仇で返された!って言ってるようなものですよ。 とりあえず、先にも記しましたが出るとこ出りゃいいんじゃないでしょうか。 たかだか5万も払えない人に弁護士を立てれるはずありませんし。 逆に言えば無い袖は振れないので取れないでしょうけども。 少額訴訟だけして債権は確定させて運が良ければ帰ってくる位に思っていればいいんじゃないでしょうか。

  • 177019
  • ベストアンサー率30% (1039/3444)
回答No.2

私の言い分が間違っていた御免なさい。借主が「賃貸契約も交わしてない」と言うし、大家の貴方は「契約書を交わしている」と言う、本当はどうなのですか?その交わされた契約書に何と書いてありますか?2年の契約で1年7ヶ月入居、そして退去した。リフォーム代は当然ですが、何で違約金に該当しますか?「困っていた方を入居させてあげた」と言いながら、保証人も無し、家主としてどうかと私は思いますが、

  • kadakun1
  • ベストアンサー率25% (1507/5848)
回答No.1

人生経験と思って諦めましょう。 人は「金」が絡むと本性を現します。 いくら情けや施しを受けても、恩を仇で返すって事を平気で出来る人っているんです。 まあ、そんなのがいなければ、契約書も犯罪者も無くなるんでしょうけどね。 めんど臭い裁判やってもあなたが疲れるだけ(たとえ勝っても)ですよ。 その費用の方が5万以上かかるし・・・・ どんなに困っていても、信用しない事です。 逆に考えましょう。 そんな非道な人間と、今後関わらないですむ費用だと思って。 だって、家賃も払わず、変に居座られる方が大変でしたよ。