敷金 礼金

質問

よろしくお願いします。

現在引越しを考えています。
現在の家には約２年住んでおり、現在の勤め先から少し遠いので近いところに住み替えようと考えています。

そこでご質問ですが、契約時は礼金なし敷金引き15万円家賃3.8万円の部屋でしたが、住み始めてから４ヶ月ぐらいして貸主が変わりました。
その時、同じだからということで契約書にあまり目を通さずに判子を押しました。
そして、現在引越しが目前になって契約更新したときに礼金１５万円敷金０円家賃3.8万円に変わってますよっと告げられて、退去時にはかかる修繕費用の実費をお支払いくださいといわれました。

この場合はやはりもう修繕費を支払うしかないでしょうか？

最後に補足ですが・・・
・前の会社の仲介で入ってサインはしていなく判子を押しただけです。
・変わるときの説明はなかったです。
・住んでいて特に破損したところはないです

回答No.2

mimicann

賃貸契約書の中の仲介業者の欄は空白なんですけど・・・
これってなんか変ですよね？

仲介手数料は取ってませんよね。
そしたら、問題ないです。
もう既に住んでいるので、重要事項説明も要らないですし。
大家がする事をサービス（代理）でしたことになります。
仲介手数料取っていたら問題ですが…

お礼

よく見なかったこちらにも落ち度があります・・・
退去時のお金は交渉してみるつもりです

ありがとうございました

回答No.1

mimicann

＜同じだからということで
騙されましたね。

通常、大家同士の任意売買にしろ、競売により変更したにしろ家賃の改定、敷金の変更出来ますが、
契約書を交わし直さないと出来ません。

でも敷金引き→礼金は、聞いたこともないし、見たこと無いです。
仲介業者（宅建主任者）は、変更箇所を説明しなければならなかったと思います。

＜変わるときの説明はなかったです。
＜あまり目を通さずに判子を押しました。
貴方に過失があります。
説明したかどうかは水掛け論になるでしょう。

＜この場合はやはりもう修繕費を支払うしかないでしょうか？
＜住んでいて特に破損したところはないです。
精算の内訳を明示するように言ってください。
契約上では、払う必要があります。
でも、「礼金をそこまで取るのはおかしい。」と言って抵抗は出来るでしょう。
それを近隣状況との違いと詐称に持って行けるかどうかですね。

ガンバって交渉してみてください。

補足

賃貸契約書の中の仲介業者の欄は空白なんですけど・・・
これってなんか変ですよね？

法律上問題ないのでしょうか？
よければ付け加えて教えていただけないでしょうか？