もし購入するなら？

質問

こんばんは。以前中古物件がらみでこちらで相談させていただきました。来週ちょうど連休に入るのでレジャーがてらマンション見学でもしようかという話が出ており、その前に参考意見を伺いたくて質問させていただきました。

　我が家は旦那（29）、私（29）と子供（1）の3人家族です。将来もう1人子供が増えるか現段階で未定です。今は23区内在住で2Kの賃貸マンションに住んでます。

　すぐに自分たちが希望する家に出会えるとも限らないので、一戸建て・マンション問わず機会があれば見学しようかと思い始めているところです。現在の悩みは環境面やトータルコストから見るとどちらがいいのか？の判断がつかなくて困っています。その環境とは、

Ａ：今住んでる区内で自分たちが買えそうな無理のない価格で買う。そうなると中古マンションしかなく、近所の不動産屋を数件見ましたが、大体築年数25～30年。不動産屋曰く「土地自体の価値が高いと古くても下がりませんよ」とのこと。相場は（ウチが可能そうな範囲と言う条件だと）3DKで2,300～2,900万のリフォームなし。この区に住んで6年目ですが住環境もよく、区内で引っ越してもさほど差がなさそうで買い物も便利です。それに生活面で大きいのは医療助成が利いてて中学卒業まで無料。

Ｂ：都内通勤に1時間前後で通えそうな千葉県の沿線。千葉県内で通勤可能な沿線で住宅情報誌を見ました。価格は３ＬＤＫの70平米以上で2,300万～2,700万の新築（路線によって前後します）マンションや戸建てが手に入るようでした。ただ現在候補地沿線在住の方に聞いたところ、千葉県内に住むなら車はあった方がいいですとのこと。（我が家は夫婦そろってペーパーなのでちょっと怖いのですが）軽自動車1台ならさほど負担にならないのでは？とアドバイスをもらいました。なくても住めるけど買い物となるとやはりあった方がいいのでは？とのこでした。医療助成は小学校入学前で完全になくなります。

　この4月から私もフルタイムで働き始め、現時点で何とか引越し費用が貯まったかな？というところなので諸費用に向けて貯めると同時にイメージを膨らませたいこともあり、見学会へ行こうかと思っています。家購入経験者の方、まさに今検討中の方、もしＡorＢの条件だとしたらどちらを考えますか？環境面だけを取れば断然Ａ条件なんです。Ａ条件で築３０年のマンションを買われて満足されてる方の話も聞いた事があるので、うちもそれでいいかな？と思ってたんです。が、立替時期や住み替えたくなったりしたら難しいのかも？と思って悩み始めました。

回答No.3

edgw · ベストアンサー

ご質問を読んだ感想も含めて・・・
マイホームを購入する上で、購入目的と絶対にはずせない条件は何か。この点だけは明確にしておいた方が良いと思います。
ここがブレたり妥協すると後悔や未練の元になる可能性大です。
特に戸建とマンションは性格の異なる建物ですので、どちらがjiji311家族のライフスタイルに満足するか、決めておいた方が良い気がします。
いくつか物件を見ていくうちに迷う物件に出会います。不動産は１点物の商品ですので、判断に迷ったときに原点に戻れる材料を確立しておくことで、迅速で正しいジャッジが出来るでしょう。

住居にかかるトータルコストに関しては、検討物件の詳細が明らかになれば、詳しい方からのアンサーもあるでしょうが、今回の質問内容では難しいと思います。現在２９歳ですから、１０年以内に購入すれば新築でも中古でも１度は大規模なリフォームや建替え、又は買替えは経験するでしょう。これは戸建でもマンションでもいえる事です。ここをどう捉えるかで新築・築浅・築３０年の差別化を図りましょう。

予断ですが、６年前の私の家族構成＆それぞれの年齢＆23区内在住＆購入検討した年も全く一緒なのでビックリです。個人的には当初エリア・新築マンションを絶対条件にしましたが、その後２人目を授かり住み替えをしました。良い家が見つかるといいですね。

お礼

こんばんは。アドバイスをいただきながらお礼が大変遅くなり、申し訳御座いません。子供と旦那が体調を崩してバタバタしてたのもあって御礼がこんなに遅くなってしまいました。

　おっしゃるとおり、必須条件を改めて認識しなきゃ後悔しますよね。もし現在住んでる区内で買うなら子供が小学校入学をメドにマンションをと考えていました。（23区内の一戸建ては予算オーバー＆隣家同士くっつきすぎてて圧迫感がありそうなので）しかし東京都以外となると価格も下がってきて広い一戸建てが手に入る可能性も出てくるのでそこでしっかりジャッジ出来ないとダメですね。

　検討物件をここで質問できたら良かったのですが、何せ中古マンション＆新築マンション（３ＬＤＫ）を見学しに行った時は冷やかし半分で真剣に考えていませんでした。

　今月からマイホーム資金も貯金し始めたので必須条件を決めて少しずつ見学しに行こうかと思います。１０年以内というと４０歳までに新築を買ってもやはり建替えとか大規模修繕は避けられませんかねぇ(-_-;)知り合いのママは35年ローンでいっぱいいっぱいで住み替えなんて無理だからそこに一生住むつもりで買ったんだと言ってました。なので新築なら住もうと思えば住めるもんだと思ってました(^_^;)

回答No.2

bulubulu99

＞築30年はやはり古いですよね(^_^;)旦那曰く「マンションなら木造一戸建てより頑丈だろ」とちょっと楽観的なことを言ってました(+_+)アドバイス下さった点を旦那にも伝えてまた家族会議をしようと思います。

仮に、頑丈であっても、配管は古くなってます。
それに、最近問題が起きている物件は、築５０年前後ぐらいですか？
建て替えが問題になってます。

確かに中古を買ってリフォームして、自分の住みやすい間取りにして住むというのが広がりつつあるようですが。
微妙なところだと思います。
一度買ったら、一生住み続けられるものでないという前提で考えるなら、築３０年もありでしょうが。

今後、不動産価格はもう少し変動があるかもしれませんし、とりあえず勉強がてら見学などされつつ、お子さんの医療費補助がなくなるぐらいを目処に最終決定されてはいかがですか？
とにかく頭金を貯めて、余裕を作っておけばいつでも買えますし。
無理して、できる範囲で考えると選択肢が減りますから。

お礼

おはようございます。アドバイスありがとうございます。我が家は当初「築浅中古一戸建てを年収４倍以下でローンを組んでリフォームしようか」という話（千葉県内）も以前浮上していました。新築だって30年とか35年ローンが終わる頃よく立替時期が来ると聞きましたので。

　でも色々調べていくうちに中古を買う場合、最初からリフォーム前提で資金に余裕がある人でないと実は新築よりお金がかかる場合があると聞きました。（築年数や建付け状態によるのでしょうが）これを聞き、一概に築浅一戸建て→リフォーム計画は成り立たないなと（－－）

　不動産の変動については不動産関係の仕事をしている友人の旦那さんから聞きました。あと２～３年したら私が住む区も下がるだろうと・・・友人夫婦も旦那さんがこの考えなので直近ではやはり購入は見送ってるようでした。

　医療補助がなくなる時期というと小学校入学前です。まずは見学会に参加しつつ諸経費を貯める目標があるのでそれを目指して頑張ります。

回答No.1

noname#63784

共働きであれば、今住んでいるところのほうがいいですね
医療費は、持病でもあればたいへんかもしれませんが、小学生になればそんなにかからなくなるのでどちらでもいいのではないでしょうか。
学校がらみ（登下校、部活含む）であれば学校の共済保険がありますし。

保育園や通学、学童保育などの充実度はどうでしょうか？通常、新興住宅地では学校建設が追いついていなかったり、待機児童が急増していて希望の園に入れなかったりということがありますよね

ただ、築30年では古すぎます。ローン返済が終わる前に立替になってしまうと思います
根気よく、築浅物件を探されてはいかがでしょうか。

補足

早速アドバイス下さり、ありがとうございます。子供は持病といいますか、小児喘息にかかっており、1週間に1度は小児科へ（最近は皮膚科や耳鼻科へも通院していました）通っているのでこの医療費無料は現時点ですがとてもありがたいんです。私が住む区は価格がとても極端です。築浅（～10年以内）は場所にもよりますが駐車場空きなしで大体3,300～4,000万強でとても我が家に手を出せる金額ではないなと思っています。見ていると平成築と昭和築で大きいと1,000～1,500万くらい差が出ます。これが普通なのかわからないんですが・・・

　保育園は他の23区は不明ですが、認可は区内に70近くあります。（確か）学童保育は詳細はまだ調べていませんが、保育園がかなり激戦区なので恐らく学童も厳しいのではと思っています。現に息子は今年度認可が外れたので今無認可に通っています。新興住宅地では学校建設が追いつかないなんてこともあるんですね。

　築30年はやはり古いですよね(^_^;)旦那曰く「マンションなら木造一戸建てより頑丈だろ」とちょっと楽観的なことを言ってました(+_+)アドバイス下さった点を旦那にも伝えてまた家族会議をしようと思います。