住宅購入。どうやって探したら・・・

質問

はじめまして。
無知な私に教えてください。

住宅購入を考えています。
価格や広さ等の希望は決まっているのですが、
場所がなかなか決まりません。
主人が都内(浜松町)勤務なので、そこへ１時間から１時間半ぐらいの通勤時間で
なるべく乗り換えの少ないように通える範囲の場所で静かな所(田舎)…と思っています。

しかし、どこからどうやって探していいのかわからなくて困ってます。
例えば、千葉県の奥の方でも快速など使えば通える範囲内ですし、
かといって埼玉県内(今、埼玉県在住です）でも、場所によっては
とても通いづらくなってしまいます。。

住宅の検索サイトを何度も見ているのですが
場所からの検索と沿線からの検索になってしまいますし、
不動産屋も場所が決まっていれば、地元の不動産屋へ行くのが一番いいのでしょうが。。。

やはり、場所を先に決めるべきなのでしょうか？
それとも、とりあえず不動産屋へ行ってそのように伝えるのがいいのでしょうか？
それと、浜松町まで希望の通勤時間範囲内で通える静かな場所で
どこかおすすめの場所はありますか？

回答No.3

lemonbarm

不動産業者です

まず、数件の不動産業者に行って、予算と面積、築年数でどのエリアの物件が購入可能かを教えて貰うのがいいと思います。また、そのエリアのお勧めエリアを併せて教えて貰います。
もちろん参考意見でしかありませんので、業者によって若干のエリアに差が出ると思います。（おのおの自分が得意なエリアを紹介することも考えられます）
その中で、重複したエリアを基準に考えるのがいいでしょう。
また、その時の接客内容で不動産業者を決定するといいと思います。
不動産物件はレインズ等のインターネットで各業者が他社の物件や担当エリア外の物件も探すことが出来ます。従ってその業者のあるエリア以外でも紹介して貰えます。
従って、自分のエリアだろうと思われる地域以外のエリアも勧めてくれる業者がある程度お勧め業者だと考えられます。他地域についても詳しいということはそれだけ情報量も多いし、担当外を勧めてくれる業者は損得抜きで教えてくれているわけですから（そのエリアの業者のところに行ってしまわれる可能性もあるわけですから、自分の仕事にならなくなる可能性があります）信頼できると思いますよ。（ただし、あまりにも遠い他府県となるとちょっと手間がかかるので受けてくれるのが難しいでしょうが）

エリア選びも大事ですが業者選びはもっと大事です。

お礼

ありがとうございます。

確かに、業者選びも大変ですよね。。
他の方にもお答えしたのですが
とりあえず、路線を絞り込むとこから始めてみたいと思います。

回答No.2

noname#39684

■場所（エリア）を決めるのがとにかく大切かつ優先です。つまり、エリアが決まらなければ何も決まっていないと同じだからです。

■「価格と広さが決まった」とおっしゃいますが、エリアによって、その希望が通るかどうかが決まってくるのです。

■不動産屋はエリア担当ですので、まず「路線」を決めます。路線が決まれば、値段は都心からの距離と駅（快速が止まるかなど）でけっこう決まってしまいます。

■「浜松町まで希望の通勤時間範囲内で通える静かな場所」ですか？目黒の武蔵小山周辺なんてどうですか。１億2000万円もあればけっこういい物件がありますよ。

■冗談じゃなくて、予算がわからなければアドバイスが全くできません。予算と広さといっても3500万円で土地50坪・家40坪とか田舎レベルの予算じゃあどうにもならない場合もあります。

(1)エリアを選んで土曜日の朝刊の広告を集めること。だいだいの物件を眺めることができます。再生紙に単色刷りが新しい物件です。

(2)大手の不動産屋を複数回り、物件の紹介を受ける。

最低、これくらいしないとネットでこちゃこちゃしているくらいでは売り残り以外は何も見つかりません。

お礼

ありがとうございました。

「予算がわからなければアドバイスが全くできません。」…確かにそうですよね。失礼しました。。

とりあえず、主人と話し合い路線を絞り込んで
土曜の広告を集めるとこから始めてみたいと思います。

回答No.1

smoks-gen

居住地の選択条件が、通勤時間と田舎的環境…だけってのはちょっと漠然としすぎていてむずかしいですね。

エリアとか、○○線沿線とか、ご主人と話し合って希望順位付けをしてみたらどうでしょうか？

その上で、友人・知人・親戚・会社の同僚等々、希望地エリアに住んでいる人を何とか見つけ出して新聞のチラシ（おそらく不動産関係は土曜日のチラシに集中しているはず）を入手して探すのも手だと思いますが
。

お礼

ありがとうございました。
確かに、漠然としすぎていますよね。
主人ともっと話し合って、絞り込んでいこうと思います。