築30年を契約してから悩んでます

質問

つい先日、築30年の中古マンション購入の契約をしました。

23区内駅から9分、非常に立地がよい大規模マンションで、部屋を見せてもらった時に、我々夫婦がそこに住んでいる絵が浮かびました。
(それは居住中の見学だったかもしれませんが)

しかも私の老親の住むマンションの隣という好条件、一緒に連れていった親も良い感触を持ち、私が住みたい位と言いました。

主人の親からも特に反対はありませんでした。

築30年なので、様々な助成金もなく、旧耐震でありながら耐震診断も受けてない、また修繕積立金も上がる可能性があることも知っていました。

管理組合のマンション議事録も読ませて頂き、大規模修繕もきちんとしていて、管理はしっかりしていると感じました。
かなり悩みましたが、契約して手付金を払いました。

しかし、契約を主人の親へ報告したところ「旧耐震のマンションを本当に契約するなんて…」と言われてしまいました。

夫はかなり動揺して「解約する！」と言い出しました。
私や親の説得もあってそれは思いとどまりましたが、私もかなり悩んでいます。

もちろん正式に契約したのですから、手付金と仲介手数料(約250万)は返ってきません。

主人の親も「もう払ってしまったんだから、来るか来ないか解らない地震で解約するよりも、住んでみれば」と言ってくれました。

ただ、いろいろなサイトを見ると、築30年マンション購入後の暗い未来が書かれています。

250万を手放しても解約した方が良いのかも…とも思えてきました。

また、もしかすると、売り主(若い男性一人、売却理由は両親と戸建に住む)と不動産会社(中古マンション仲介では実績あり)にしてやられたのでは…とまで思えてきたりします。

私は浅はかだったのでしょうか。

回答No.4

KEKEKO2008

そんなに後悔しているなら・・・解約した方がいいのでは？？？これから何十年もローンを払い続けないといけないし・・・としか言えません。でも・・私なら住むな～～！！今の耐震基準だって偽装してるかもしれないし、手を抜いているかもしれないし・・・そんなの地震が来なきゃ判りません！！
個人的には昔のマンションは、かなりよく作って在ると思います。

貴女が気に入って生活を思い描けるような素敵なマンションで管理も良いのなら・・・購入しても良いと思います。この不景気に250万円は大金です。でも最後まで悩むなら・・諦めて今回は流しましょう。
建て直し？？かなり大変ですよ。普通ならまず無理でしょう。マンション全世帯の賛同がいります。土地に力のある場所なら一銭もお金が掛からず出来ますが・・・まあその土地次第です。

ご夫婦で良く考えて決めてください！！

回答No.3

節税 大王（@setsuzei）

似たような都内の大規模、３０年超のマンションに住んでいます。

マンションは管理を買うものです。
大規模修繕も向こう３０年先まで計画済です。
耐震はもちろん旧耐震です！

でも、ウチのマンション、いいですよ。
マンションの森があり、コミュニティ、クラブ活動が活溌。
こんなマンション、他には全くありません。

現に３０年超でも取引は活発、住みたい人がたくさんいます。
それ故、私はこのマンションを買ったのです。

さて、向こう３０年で数％の確率で起こる大地震（それで倒れるか否かは別問題）を気にしても、どうにもなりません。オフィスや電車の中など、他の場所で地震に遭うかも知れません。
それより、自分の満足度が高く、暮らしやすいのが一番いいと思います。

回答No.2

architectm

理事会の議事録や修繕積立金の不足についても情報を提供してくれたわけですから、
売り主さんや不動産会社は、むしろ良心的な方だったのではないでしょうか？

旧耐震であることも承知の上で購入されたわけですから、浅はかかと問われれば、その通りですとお答えするしかありません。

可愛そうなのは売り主さんの方だと思います。
マンションが売れたので、次の準備（ご両親との同居に向けて）を始めているかもしれません。
あなたという先約がいたため、このマンションに興味をもったほかのお客さんを逃がしてしまったかもしれません。

もう3月にさしかかろうかという時にキャンセルされたら、売り主さんは不動産市場が一番動く時期を逃しかねないことになります。4月の新生活にあわせて入居したいという方は多いんですよ？
もしキャンセルをお考えなら、一日も早く売り主さんに頭を下げ、次のお客さんを探す時間を確保してあげるべきだと思います。

回答No.1

J_Hiragi

>ただ、いろいろなサイトを見ると、築30年マンション購入後の暗い未来が書かれています。
→これ見て浅はかだったとか感じるんだったら先に見もせず後悔してる
　わけだから、浅はかですわな。

値切り倒して買ったのだったら、
別に買った値段はそりゃ安くはないだろうけど
他のマンションよりは安いのだから、ボロボロになるまで
住むで納得するしかないでしょう？

ちなみに修繕積立金がたくさんたまってるようなところだと
(住人全員の賛同が必要ですが、)立て直すことも容易にできる
と思いますよ。