マンション購入について

質問

平成5年築の新筑後、未入居物件の購入を考えています。リゾートマンションとして購入される定年後の方が多く、築年数を考えると高額なのかな？と思っています。いつかは田舎で家と土地を・・・と考えており、マンションは一時的な住まいと思っています。賃貸でもいいとは思うのですが、同じような条件でお金を使うなら、購入もいいのかな？と思っています。後々も仮の住まいとして使っていけると思っているのですが。マンションだと、地域の人やマンション内の人との交流や、組合の代表になってしまうこともあることを考えると、賃貸のように自由も聞かなくなるのかな？という思いもあり、悩んでいます。入居されてる年齢層の方は定年後の方やリゾート的に使ってる方が多いこともあり・・・。

回答No.3

Mokuzo100nenn

一時的な住まいを購入するのも良いですが、よもや借金して購入するのだけは辞めておきましょう。

おカネに余裕のある層が現金で買っておくのは、値段相応であれば反対ではありませんが、他人のカネ（＝住宅ローン）を借りてまで買うものでは決してありません。
買う事は簡単でも売ることが難しい物件ですから、ローンを清算する必要がでてきても、物件を売って、その金額でローンを清算するという手段が無いからです。

回答No.2

nantamann

バブル期に建てられたリゾートマンションの多くは空き家です。
＞１９年間未入居
いかに魅力のない物件の証明。設備は陳腐化し大リフォームが必至でしょう。水回りはマンション全体が老朽化しそろそろ修繕の時期でしょう。マンションの残りの寿命も考える必要があります。
不要になり売りに出した場合買い手は付かない可能性大です。しかし管理費（東京の高級マンション並の高額）及び修繕積立金は払い続けなくてはいけません。つまり住んでもいないのに賃貸料並みのお金を払い続けるということになります。

新幹線越後湯沢駅から見えるリゾートマンションは夜明かりが見えない部屋がほとんどす。普段人が住んでいないということですから新規居住者が入れば組合の役員になる可能性は高くなるでしょう。

買う前に一か月くらいの体験入居できたらいいですね。

人により有効活用できるかもしれませんがリゾートマンションは只でもいらない物件です。資産価値よりマイナス価値が心配です。

回答No.1

terepoisi

＞入居されてる年齢層の方は定年後の方やリゾート的に使ってる方が多いこともあり・・・。

相続や転売などで所有者がひんぱんに変る可能性が高いですし、
不在入居者が多いマンションは管理状態がよくて今後の管理も保証されていない限り
購入はやめておいたほうが無難かと思います。

戸建でも地域自治にかかわる負担は当然ありますが、
集合住宅はそれに加えて管理組合で決まったことには必ず従わなければなりません。
大規模修繕など金額が大きいものでも拒否できません。
駅前など立地のよい物件でも必要な時期に必ず売却できるとは限りません。
不動産という資産には維持管理費など含めてそういうマイナス面もあります。