不動産会社「敷金礼金仲介料無料！」の信頼性

質問

こんにちは。
今住む家を探しています。

少しでも節約したいと思い、敷金礼金仲介料無料！という不動産屋さんを見つけました。とてもうれしいのですが、逆に心配になって。。
なぜそこまで安いかの説明では貸主だからとあります。

うまい話には・・というたとえがありますが、
こういった不動産屋さんのメリットデメリットを
知りたいです。
利用されたことがある方のご意見お待ちしています。よろしくお願いします。

回答No.3

lemonbarm · ベストアンサー

考えられるのは、他の方の回答にもあるように貸主である場合が多いでしょう。

仲介料無しについては、現実に有る会社ですが、自分ところが管理（家主から預かっている物件）しか紹介しない不動産会社もあります。
この場合、家主から紹介料が出るので、借主のお客さんから仲介料を貰わなくても大丈夫だからです。
また、月々の管理料を手に入れるため、入居しやすい条件として、敷金・礼金０にする場合もあります。

敷金・礼金０については、素性のはっきりした（理由のはっきりした）物件以外は、私は勧めません。
なぜなら、ちゃんとした適正な物件であれば、敷金・礼金０にしなくても借りては見つかります。０にしなければいけない理由があるはず・・・考えてみましょう。

たまに、「家主がお金に困ってないから敷金・礼金０でもいいんです」と言う業者もいますが、これは違うでしょう。
お金に困ってない家主ほど、お金に余裕のある借主を求めます。別に何ヶ月賃料が入らなくても困りません。逆に滞納する借主が入って来る方がやっかいだと考えます。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞敷金・礼金０については、素性のはっきりした（理由のはっきりした）物件以外は、私は勧めません。
なぜなら、ちゃんとした適正な物件であれば、敷金・礼金０にしなくても借りては見つかります。０にしなければいけない理由があるはず・・・考えてみましょう。

確かに！！安さだけに目を奪われていました！
参考になりました！！ありがとうございます！

回答No.2

zenzen123

不動産投資をしてる者です。参考になれば
貸主だと仲介手数料は取る事が出来ません。いま私の住んでいる
マンションも貸主から直接で仲介手数料は払っていません。

日本でも地域によって敷金、礼金の額が違ってきます。
ちなみに関東ですと敷金２、礼金２、礼金１が一般的です。
敷金は借主が家賃を払わなかった、退去する時に部屋のクリーニング
代、家賃滞納時の補填用に使う事が普通です。

礼金とは文字通り大家に対して貸してくれてありがとうとう
言う意味合いのお金になります。

敷金、礼金が不要な物件は一般的に借り手が付きづらい
物件が多いです。立地が悪い、部屋がとてつもなく狭いなど
ありますが、
実際に立地が自分に合っている、部屋の広さが満足と言ったら
借りてもいいと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。

＞＞敷金、礼金が不要な物件は一般的に借り手が付きづらい
物件が多いです。立地が悪い、部屋がとてつもなく狭いなど
ありますが、
実際に立地が自分に合っている、部屋の広さが満足と言ったら
借りてもいいと思います。

そういうこともありますね。
少し心配ですが、目でみて確かめてから判断したいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

mt1st

そこまで無料な不動産屋の利用経験はありませんが、
今住んでる家は不動産会社がオーナーです。
貸主（オーナー）であれば、家賃収入があるので
契約時に余分な支払いが無いのだと思います。
メリットは契約時に安くすむことと、
住み始めてからのトラブルや故障の対応が速いことだと思います。
デメリットとして考えられるのは、
敷金が無料なので、解約して出て行くときに、思わぬクリーニング代を
請求されるかもしれないという事です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

思わぬクリーニング代がかかりそうですね・・・
敷金、礼金、仲介手数料、そして一か月の家賃無料なのです・・・。
安い理由は貸主だから！って言っていましたが、心配になりました・・・。

考え直します。
ありがとうございました。