ここ10年くらいの渋谷区の土地の値段について

質問

渋谷区の土地の坪単価に関しての質問です。
私の認識では2003、4年ごろまでが土地の値段が安かったと思うのですが、
具体的に坪単価いくらぐらいだったのでしょうか？
現在、下落中で世間ではそれくらいの水準まで値が戻るだろうと
言われていますが、具体的な値段が知りたいです。
ここ10年での最安値は大体いくらくらいだったのでしょか？
地区としては上原、富ヶ谷、代々木5丁目あたりです。
現在は300万～400万の間で動いていると思いますが、
できれば250万前後での購入を希望しています。
まだ下がると思うので、もう少し購入は待つつもりですが…。
（建築条件はあまり気にしていません）
あくまでも土地の値段でマンションではありません。
よろしくお願いいたします。

回答No.3

koala0305 · ベストアンサー

上原で、そこそこ条件の良い土地は最安値の頃（2001か2002年？）でも坪300万では買えなかったと思います。今でも、あの辺りで坪300万なら、何かしらマイナス材料がある土地だと思いますよ。特に広い土地や条件の良い土地は希少価値があり、実際に住むために相場以上の値段でも買いたいというお金持ちがいますので、思った以上に高額で取引されることが多いです。2002年ごろに、坪400万ぐらいで取引された実例を知っています。富ヶ谷あたりは、もう少し安いかも知れませんね。

お礼

ご回答ありがとうございます。
我が家の場合は逆で、超狭小住宅向けの土地を探しています。
（富ヶ谷でも2丁目は結構狭い土地があります）
なので、概ね300万前後で売りに出ています。

今日この地域担当の不動産屋と話す機会があったので世間話程度に
聞いてみたところ、今回のプチバブル以前は280万前後が適正価格だったそうです。
（松濤ですら350万の土地があったとのとでした）

回答No.2

zenzen123

では
一般的な価格の目安です。

時価　　　　　　　　　　　　（１００万）
時価の８掛けが公示価格　　　（８０万）
公示価格の８掛けが路線価　　（６４万）
公示価格の７掛けが固定資産税（５６万）

回答No.1

zenzen123

下記サイトで公示価格を参考にしてください。
渋谷ー１１、１４、１７辺りの２００５年～２００８年を見れば
価格の変動が判ると思います。

参考URL：

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&SKC=13113

お礼

ご回答ありがとうございます。
ですが、私の知りたいのは当時の実勢価格です。
公示価格と実勢価格の値段の開きはかなりあるかと思いますが、
推移の比率は大差ないということでしょうか？
（そうであるのならよくわかりました。ありがとうございます）