自宅兼事務所としてマンション購入した場合のローン

質問

お世話になります。
以前、個人事業主として自宅で仕事をしていた時は家賃の3割を経費として計上していました。
これと同じ様に、自宅兼事務所としてマンションを購入した場合のローンも経費とする事はできるのでしょうか？
例えば毎月10万円のローン返済があったとして、3万円分を毎月経費とする。
こういった事について書いてあるホームページや、ご存じの方、おしえていただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

家賃の３０％は経費でしょうがローンは経費ではありません

全額事務所使用でも利息だけしか経費にはなりません

土地付き物件の場合ですが

・土地は減価償却も無い、土地部分のローンに対しては利息も経費にならない
・建物部分のローン利息は経費、減価償却も有り

マンションの場合はローン全額が建物扱いだったと思います

で、現実には３万円の中の利息部分だけが経費でしょう

わずかな金額にしかならないので面倒な割にあまり節税にはなりませんね

ローンで支払った年間利息の３０％を年末に一気に計上する方が簡単でしょう

年間利息の合計が２０万円なら

・１２／３１　支払利息６万円／事業主借り６万円　摘要：建物事務所使用分按分３０％
・銀行からの利息計算書を添付

これなら税務署への説明も出来ますし簡単でしょう

お礼

土地については利息も経費にならないんですか！
わかりやすいご説明ありがとうございました。
あまり意味がないようですね…

回答No.1

mukaiyama

＞例えば毎月10万円のローン返済があったとして、3万円分を毎月経費とする…

元本の返済分は経費でありません。
利息・手数料分だけが経費です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm

仮に 10万円の内訳が、元本分 9万円、利息・手数料分 1万円であったとして、10万円が事業用通帳から引き落とされるとしたら、

【借入金 27,000円／普通預金 27,000円】
【利子割引料 3,000円／普通預金 3,000円】
【事業主貸 70,000円／普通預金 70,000円】

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

お礼

ありがとうございました。
元本は経費にできないんですね。参考URLもありがとうございます。