どちらの買主にすべきか

質問

先週、3ヶ月ほど売りに出していた保有マンションを買いたいといってくれる方がみつかりました。大変嬉しいのですが、同じ日に2組の方から申し込みを頂いてしまったのです。条件は2組とも指値なしの満額です。仲介業者とは2社一般媒介で契約しているので、こちらが決定しなければなりません。Ａ社は3ヶ月前からお願いしてました。午前中そちらの方が内覧にこられました。Ｂ社は1ヶ月前にお願いしましたがお昼ごろ内覧にこられました。Ｂ社にＡ社のほうが先（30分ほどですが）だったので、そちらを優先したい、とお話したところ、手数料を負けるとの話を頂いています。
正直どのようにすべきか困ってしまっています。
よきアドバイスがありましたらお願いします。

回答No.2

noname#100021 · ベストアンサー

こんにちは。
通常は先着順だと思われがちですが、大手の会社でも人気物件だと申込（買付）を並べて一番よい条件にすることも結構ありますよ。
どっちも満額なのだったら、例えば契約を早くしてくれそうな方にお願いしてはどうですか？それからB社が手数料をまけるとの話を頂いていて、それをA社が知らないのはちょっと不公平だと思います。A社にもそのようにお話してはいかがですか？結果どちらも手数料をいらないということになったらもうけものですよね（笑）
あとは売った後にクレームがでないようなお客様（分からないと思いますが）、もしくはクレームがでてもきちんと処理してくれそうな仲介会社にされたらどうでしょうか？
どうしても悩むのでしたら先着順が分かり易くてよいのではないですか？

お礼

結局Ａ社にしました。
ありがとうございました

回答No.4

0621p

購入者の資金計画などの事情は別として・・・
業界の慣習としては先に話を決めたＡ社を優先すべきですが、誰に売ろうともあなたの自由ですし、素人であるあなたが業界の慣習に縛られる必要もありません。しかし、今後も不動産の取引をすることがあり、不動産業者と上手に付き合って行く必要があるならば、先のＡ社を優先して手数料もきちんと支払ったほうが良いでしょう。

お礼

結局Ａ社にしました。
ありがとうございました。

回答No.3

bunbun8

同業者として「申込順にしてあげて」とのみ回答したいところですが、
一般媒介を選ばれて、こういう事態になった以上はKIiteさんのメリットも杓子定規に否定することはできません。

ANo.2のguguku2さんが仰られているように、順番を優先させて、且つＡ社にも仲介手数料の値引きを申し出るのがいいと、私も思います。
ただ、媒介を依頼された業者は、一般に情報公開しますから、第三者の、たとえばＣ社、Ｄ社が購入客を付けてきたことも考えられます。
ですので、Ａ社もＢ社も直接購入客を付けてきたという状況でなければ、値引き合戦をさせ、最終的に売主の手数料をゼロにさせるというのは難しいと思います。

ただ、大事なのは、資金計画をですので、内容を教えてもらうことです。
全額現金で買えるお客様なら、住宅ローンを利用するお客様より優先したほうがいいでしょう。売買契約を締結となれば、住宅ローンを利用される場合「ローン特約」という停止条件が付けられますから、万が一融資が受けられなかった場合は、白紙解約されてしまします。

どちらもローンを利用するなら、より自己資金があり、収入も多く、勤務先もしっかりしている方です。

どちらも現金で買えるお客様なら、guguku2さんも仰られているように、Ａ社にも仲介料を交渉し、どんなお客様かを推察して（苦笑）あとあとクレームのないほうにするか、契約時、契約書に「売主は瑕疵担保責任を負わない」旨を入れてくれるほうにするかなどあるかと思いますが、あまり過激な提示で、結局両方とも辞退しちゃったとならないように気をつけて下さい。

専任だと、ある程度上手に「あなた１番手」「あなたは２番手」と両方コケないように保全してくれたりするんですけどねー。

お礼

結局Ａ社にしました。
ありがとうございました

回答No.1

HEYS_I

基本的に優先すべきは少しでも早い順だと思います。
一般的に契約を約束致しますという書類が送られてきた順です。
売り手側に選択権が完全に委ねられているならば？別ですが。

後は常識的な話をするとＡ社及びＡ社買主に１番だと告げておいで
ならばＢ社にするのはどうかと思いませんか？

状況がわかりませんので適切な回答になりませんがすいません。

お礼

おっしゃるとおりですね。
すみません。