賃貸物件における専任媒介について

質問

賃貸物件で専任媒介になっている物件について専任媒介の不動産屋（A社）
ではなくB社に打診して仲介を依頼することは可能でしょうか？

専任媒介でもレインズに登録必須のため、B社がA社に客を紹介することは
A社は断れないのでしょうか？
実際にこのような物件をB社にきいたら専任媒介のため
自社では紹介できないと言われました。

参考：https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_00075/

もちろん手数料の両手を狙っている場合は、片手にしたくないから
A社が紹介を拒否敷いている可能性がありますが、
建前は上記の理屈を盾として
B社もわざわざ事を荒立てたくないから動かないのでしょうか？

また、専任媒介から一般媒介に変更予定とA社から聞きました。
変更になったらレインズで媒介の種類の記載項目が更新されるのでしょうか？

よろしくおねがいいいたします。

回答No.2

guerrilla24

不動産業しています。
専任媒介中は、専任媒介をしている業者A、又は貸主（大家さん）としか借主（あなた）は取引出来ません。
B社は媒介には入れませんため、事を荒立てたくないのだと思います。
ただし、貸主に媒介にして仲介に入らせてほしいと伝え、貸主が了承すればA社、B社共に媒介になり取引できます。
もしかしたらその様な動きがあり、専任→媒介に変更になるのかもしれませんね。
一般媒介や専任の表示は義務ですので変更になりましたら時間差はあるかもしれませんが変更になります。

回答No.1

兼元 謙任（@kanekaneto）

売主と不動産会社の契約により、専属か専属でないかで違ってきます。
専属でなければ、売主があなたを見つけて、直接取引することができるとのことです。

”専属専任媒介」「専任媒介」の特徴
この2つの媒介契約のどちらかを選んだ場合、あなたは2社以上の不動産会社と同期間中に契約することはできません。
また、あなたに対して売却活動の報告頻度をする頻度が定められているなど、不動産会社にとってはより拘束力の強い契約です。”
”「専属専任媒介」と「専任媒介」の違いは、大きくは「あなたが自分で買主を探し出してきて直接取引できるか？」という点です。”
https://ouchi-iroha.jp/sell-18-4765

専属であれば、下手な小細工は契約違反となりトラブルの元になることもあるので、注意です。

専属専任、専任は最長でも三ヶ月なので、それを待てば、売主さんは媒介形態を変えられます。

もちろん一般媒介になれば問題ないと思います。

“媒介契約の種類と、メリット・デメリットについて”
https://www.youtube.com/watch?v=q4RPOSKlwig

”例外的に業者を変えられない場合があります。”
”(1) 買いたい物件が決まっている
(2) 訪問して「嫌だな…」と感じた業者が、(1)の物件の元付仲介業者（売主側の仲介業者）
(3) 元付仲介と売主の間で「（専属）専任媒介契約」が結ばれている”
https://mitomi-estate.com/former-broker_exclusive_enclosure/

こちらも参考に！

「不動産」「専任媒介」に関する質問と回答
https://okwave.jp/searchkeyword?word=%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%80%80%E5%B0%82%E4%BB%BB%E5%AA%92%E4%BB%8B%E3%80%80

良い取引になりますように！

参考になれば幸いです。

参考URL：

https://mitomi-estate.com/former-broker_exclusive_enclosure/