持ち家マンションを貸してますが来月で契約更新します

質問

大阪で持ち家の分譲マンションを法人契約で貸しているんですが来月に契約更新が控えてます。（契約期間は４年でした。）
ところが仲介の不動産会社が既に倒産しており（最近わかりました）どのように対処してよいのか分からず困ってます。
下記について良きアドバイスをお願いします。

・契約更新の話は私(個人)が法人及び居住者に連絡をしても問題はないのでしょうか。新たに仲介業者に頼んだほうが良いのでしょうか？

・仮に契約更新になった場合賃料を上げたいと思うのですが（管理費と固定資産税が値上がったため）いつ頃にどのような方法で伝えるべきなのでしょうか？

回答No.3

dora_yaki · ベストアンサー

法人及び居住者に連絡をしても問題はありません。もちろん新たな仲介業者に頼むことも可能です。更新契約書はきちんと作成してください。
賃料の値上げですが、根拠を示す相手方を説得しうるだけの証拠が揃っていれば可能でしょうが、現在の経済状況では難しいでしょう。伝える時期としては一般的に最低でも１か月以上前が普通ですので、契約書の内容にもよりますが近々の更新では交渉は難航するでしょう。ただし家賃と別に管理費を取っているならば、単純に「管理費が○○○○円上がったから○○○○円値上げしたいのですが」という交渉をしてみる価値はあります。
また、分譲マンションということで貸主側に入る共益費なるものは取ってないと思いますが、分譲マンションという性格上、管理費と共益費とは種類が違いますので、原則共益費に上乗せできません。

ただ法人契約といえども最近では全額を法人が家賃負担しているところは少なくなってきており、入居者が何割か負担しているところもあります。反発は必至だと思います。

お礼

お礼が遅くなりすみません。今仲介業者に頼んで折衝しているのですがやはり難しいですね。ご意見参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

sigino

大家です。
管理費のほうは、家賃でなく共役費に上乗せするとよいでしょう。
管理費が上がったことを示す証拠も参考につけて。

お礼

お礼が遅くなりまてすみません。参考にさせて頂きます。

回答No.1

ururai

契約更新の話は直接事情を話して法人及び居住者に連絡をしても問題はないです。もちろん、新たに仲介業者に頼んでもかまいません。
賃料を上げるのは正当な理由が必要で管理費と固定資産税が値上がったのなら、それを説明する資料ができた段階で早めに伝えたほうがいいでしょう。
もっとも現在デフレ経済で、管理費と固定資産税が値上がったからといって、家賃が値上げできるかどうかは、他の事情も合わせて判断しなければいけないので、居住者等から反論があるかもしれません。

お礼

お礼が遅くなりました。やはり賃料の値上げは難しいかもしれませんね。参考になりました。