賃貸契約更新料トラブル

質問

20年ほど借りております事務所の更新料トラブルについて質問させて頂きます、初めに仲介をした不動産屋が倒産しその後を引き継ぎました不動産屋さんと2年契約で2度更新を致しました、所が平成17年の更新契約で不動産屋さんと連絡が取れなくなり家主さんに直接電話やお手紙にて連絡しましたが何度連絡しても返答が無くそのまま更新をせず現状に至っております、このたびこちらの都合にて退去の申し出を文書にて最後に取り交わした契約書の解約通知通り2ヶ月前に家主さん宛に送付しました、その後なんとか家主さんと連絡が取れ不動産屋さん仲介の元解除を進めていましたが過去分の更新料の支払いを求められました、この過去の更新料は全額支払わなくては成らないのでしょうか、今まで更新の時期が近づいても一度も連絡も無くこちらから連絡しても返事なしの状態でした、更新時期の都度内容証明付きの文書を送っておく方が良かったのでしょうか、ちなみに賃料は1度も遅れること無く支払いをしておりました、以上宜しくお願い致します。

回答No.2

mibuna

ありゃ、契約書には1か月分の記載ありですか。

音信不通期間の修繕費を自腹切った分と更新料の相殺を
持ちかけるのが一番ですかねえ・・・。

こういうときは怒りを表すよりは理詰めで情に訴えた方が
相殺で手打ちになりそうですけどね。
大家にしても管理を放棄していたわけですしね。
ただ、支払いは遅らさない方がよかったでしょうね。
（大家に付け入る隙を与えてしまうわけですから）

回答No.1

mibuna

そもそもの契約で更新料の設定はあったのでしょうか？

民法では家賃の時効は5年と言う事になっていますので
どうしても払えって言うなら過去2回分しか払わなくても
良い筈ですが・・・。
(契約書には書かれていなくて過去に一度も請求も
されていないのなら全く払わなくても問題ないと思いますが）

補足

早速の回答有り難うございます、契約書には双方何の意思表示も無いときは自動更新とし更新時賃料の1ヶ月分の更新料を払うと書かれています。
9年間何の連絡も無く又初めからありました付帯設備等今まで20年間全ての修理費用は当方で出費しておりその金額もバカになりません、とにかく電話を今まで100回以上手紙も何度も出しましたが返答無しでした、そこで知り合いの不動産屋さんから今月分の賃料を払わないで見ては言うアドバイスを受け支払いを止めたら10日たった10月10日に以前更新仲介した不動産屋から電話があり賃料が振り込まれていないと言うことで払うようにと、そこでやっと家主と初めて連絡が取れ現在のトラブルが発生したのです。
家主は遠隔地におり一度も物件を見ていないようです昔のバブルで買った物件のようで高額で買いかなりの損失を出した様です、その他一番最初の契約書上の約束（倒産し夜逃げした不動産と交わした入居時の契約です）を守れとか、この夜逃げした不動産は家主に初めに出した4ヶ月分の保証金を持ち逃げしたようで家主には払われていないと言うことです、その後仲介した不動産屋との間で何とか保証金の半額を当方に減額して欲しいと言うことで色々もめましたが当方も半額泣いた事があります、今までかなり譲歩したと思っているのですがまだ退去時の細々としたことを言ってこの先も此方に相応の費用を出せと言って来ました預けた保証金（2ヶ月分）の倍以上の費用がかかりそうで困りました。
仲介した不動産屋は家主から10年ほど前に物件を売却するので管理は外して下さいと言われ、とうに物件は売却された物と思い当方には何の連絡もしなかったと言っております、ちなみにこの不動産屋と連絡が取れなくなっていた原因は分かりません当時何度も電話をしたのですがお客様の都合でお繋ぎできませんとアナウンスがあり倒産したものと思いその後連絡をしていませんでした。
此方から明確に家主に連絡を（内容証明付き郵便での連絡）していなかったのも悪いと思いますが、今まで1度も連絡が取れず付帯設備の緊急修理時や上の階からの漏水で内装の修理時等マンションの管理会社も家主と連絡が取れず困り、保険適用の書類の印を代理で押した経験もあります。