不動産屋に聞くポイント

質問

〇〇住宅などの不動産屋では建て売りの自由設計のプランが多く建物の金額の枠が決まっていますが、どこまでが普通その枠の金額に価するのですか？契約する前に確認しないと確認していないものに関しては「割増料金かかります」となってしまうものでしょうか？

回答No.1

nonbay39 · ベストアンサー

建売自由設計などというややこしい物件は避け、完成後の建売を購入するか、注文住宅とすることをお薦めします。

＞割増料金かかります
　どこから割り増しかは会社によりばらばらでしょう。
　良心的で色んな物が最初の契約に込みの感がの会社から、何から何まで全てオプションの会社まであるでしょう。

お礼

アドバイスありがとうございました。お薦めの話しに関してはもう契約してしまっているので検討の余地がありませんが、現在契約している不動産に枠内のプランがどこまでか、頑張って確認します。確認不足で契約を急いだことがやはりこちら不利でしたね。ありがとうございました。

回答No.2

bunbun8

建築条件付の基本プランがある物件で、土地をまず契約したということでしょうか？
であれば、建築の打ち合わせ後、どうしても思った家が建たないとなれば、一定期間内に土地を白紙解約できると思いますが、契約書はどうなっていますか。

自由設計とはいえ、建物の費用も出ているなら基本になるプランがあると思います。
一概には言えませんが、その基本プランと延床面積が同じであれば、また、出窓を増やしたりせず、設備に特段お金をかけずに基本プランでの浴室やシステムキッチンなどで設計すれば割り増しにはならないと思います。
ただ、その工事費に外構工事費が入っているかどうかです。外回りの工事は別料金なのか、含まれているのであればどこまで（カーポートとか塀）なのかを事前に確認してから設計を進めるほうがいいです。