建売住宅にかかる金額について。

質問

住宅購入で、ハウスメーカーや不動産関係のサイトとかみてまして、注文住宅は一概に言えないせいか、金額を載せてない事が多いですが、

建売住宅の場合はっきりと金額表示してる事が多いですよね？？。

その表示してる金額というのは、一般的にどこまでの金額を表示してるのか知りたいのですが。
建物価格のみでしょうか？
建物価格＋土地代でしょうか？
建物価格＋土地代＋諸費用でしょうか？

また、諸費用が含まれてないとしたら、表示金額とは別に必要になるわけですが、
注文住宅のケースですが、ざっと調べたら．．．

土地の仲介手数料、外構費用、建物組立費用、屋外給排出水工事、ガス引き込み費用、地盤改良費用、火災保険料、設計業務報酬料、長期優良住宅性能表示制度申請費、登記費用と、こんな感じでしょうか。

これは、建売住宅の場合はどうなのでしょうか？？
同じようにかかるものなのでしょうか？？

回答No.1

Reynella · ベストアンサー

１．「建売住宅」というのは、あくまで「土地と住宅をセットにして販売しているもの」であり、その住宅は「工事は終了していてすぐに入居できる状態」のものです。したがって、広告に掲載されている価格は、土地代＋住宅代（すでに工事が完成している部分）です。まともな業者なら消費税（土地代にはかかりませんが、建物代金にはかかる）も含まれている筈です。大手なら、広告の価格のところに書いてあるはず。

２．現状で施工されていない工事は、別途費用になることが多いのでこれは留意が必要です。例えば、販売時点で境界の塀がコンクリート基礎だけなら、上に付けるフェンスは別に費用がかかることがあります。この部分で「契約したらやって貰えると思っていたのに」というトラブルは多いので、現場をみたときに確認が必要です。

３．諸費用として必要なのは、仲介手数料、登記費用、融資手数料などです。

回答No.3

noname#259815

№2
失礼いたしました
火災保険は販売価格に含まれません
これは個人によって保険金のかけ方が違うので含まれません。

回答No.2

noname#259815

建物価格（税込み）＋土地代=建売販売価格
（外構費用、建物組立費用、屋外給排出水工事、ガス引き込み費用、地盤改良費用、火災保険料、設計業務報酬料、長期優良住宅性能表示制度申請費などは販売価格に含まれています）

諸費用は別　仲介手数料、水道加入金、登記費用、などです。

税金としては
不動産取得料（取得時1回のみ）　
固定資産税（土地・建物）1月1日での所有者に対して支払いの義務があります（毎年）
年度中であれば引き取りの際に月割りして清算することになります。