青田売り・・・解約は可能でしょうか。

質問

自由設計が売り文句の建売一戸建て（鉄骨3階建て）を購入し、先週末に棟上が始まりました。
地元不動産が仲介しており、地元工務店が建てています。
以前より、不動産の営業には不信感を抱いていたのですが、このたび仲介手数料の過剰請求（建物に消費税が含まれたまま請求されていた）がわかり、また、建確が下りた後でいまさらロフトの見積もり（オプションだとその時点で初めて知りました）25万円が出てきました。
そしていろいろ調べていく中で、契約は青田売りというものであり、建築確認が下りる前の建売を販売していたことがわかりました。（不動産も違反だと認めました。ただ、建確を下ろすと変更になった場合費用がかかり、それが施主負担なので、もったいないから、と。）
契約をする前にもっと勉強しておけばよかったのですが、標準仕様が一番グレードの低いものばかりで、変更すればすごい金額、要らないと言ってもほとんどひいてもらえず、これで坪70万なんて・・・と悲しくなります。
青田売りの違法性を主張して、契約の解除は可能なのでしょうか。
手付け（30万）の放棄はもちろん覚悟しています。

回答No.3

noname#38493

＞自由設計が売り文句の建売一戸建て

業界的には意味不明です。「自由設計が売りの注文住宅」というならば普通の表現ですが・・。まぁこの点は本題とは関係ありませんが・・。

＞青田売りの違法性を主張して、契約の解除は可能なのでしょうか
＞手付け（30万）の放棄はもちろん覚悟しています

「自由設計が売りの建売」ですから、質問者の要望をある程度取り入れた内容の家を建築している段階ではないでしょうか？そうなると標準間取り・標準仕様との差額を請求される可能性はありますね・・。

先方がどういう対応をしてくるかわかりませんが、とりあえず「手付放棄にて契約解除したい」と言ってみることから始めるしかないでしょうね。
で、差額とか別途損害賠償とか言ってきたら、「手付放棄で応じないのであれば、違法契約を行政に通告します。その場合は手付返金させるつもりで動きますが良いですか？」などと、駆け引きするしかないでしょうかね。

とにかく確認が下りた日付よりも前の日付での建売売買契約書があれば、それが質問者にとっては証拠ですし強味です。
それをチラつかせて手付解除して貰うように交渉するしかないでしょう。

お礼

やはり、業界的には意味不明なのですね・・・。
建売なのに実物を見ることもできず、建築確認が下りてない段階での契約なのに建物に対しても仲介手数料をとられ、何がメリットなのかいまさらですが本当に分からなくなってしまいました。

いただいたアドバイスを元に、不動産業者と交渉してみます。

本当にありがとうございました。

回答No.2

ko-papa

手付放棄で解約する覚悟ができているんですよね？
であれば、交渉をしないのが一番の方法だと思います。交渉が始まってしまうと、いろんなことを言ってきて返ってこじれます。具体的には、先方が何を言ってきても、返答がもらえるまで「解約したいが、どうすればよいか？」のみを繰り返し伝えれば良いと思います。その返答を持って市庁舎の法律相談窓口で状況を説明されると良いと思います。その返答通り受けるか、さらに有利な方向に持っていけるかアドバイスがもらえると思います。

お礼

市庁舎の法律相談窓口なんてものがあるんですね。
さっそく調べてみます。
「宅建業法に違反しているが、それは施主のため」と言い切ってしまう
不動産業者がどのような対応をするか予想もつきませんが、
交渉ではなく、先方に決めさせるのがこじれないと仰るのは
もっともだと思います。
本当に有難うございました。

回答No.1

nonbay39

違法性を主張するしないと、大上段に構えずに、手付け放棄で売買契約が解除できないか不動産屋に尋ねてみてはいかがでしょうか。

　駄目ということでしたら、契約書を持って、無料法律相談に行くことをお勧めします。

　向こうはプロなので、ここで理論武装するよりも、弁護士と話し合う方が良いと思います。

　変な知識をつけると大やけどしかねない気がします。

お礼

仰られたように、やはり相手はプロですし
下手に交渉しようとしても無駄ですよね。

無料法律相談で弁護士の方と詳しく話してみます。

お気遣い、またアドバイスを本当にありがとうございました。