家賃交渉をする

質問

今17で賃貸物件を探してます。
親の許可が居るので勿論契約人は親になるわけですけれど
家賃等は自分で払うつもりなので出来るだけ安くしたいということで、家賃交渉をしたいと思ってます。
17の娘が交渉なんてしても相手にされないんではないかと不安です；
親もそのようなことが出来るような人柄ではないので…
何かいい案ないでしょうか。
交渉をするという方向で
アドバイスよろしくお願いしますm(__)m

入居は出来ればこの春に、物件はRC造のものを探してます

回答No.5

sk3966 · ベストアンサー

No.3のsk3966です。

共益費込みで4万（RC造）。
バブル時期に建てられた１Ｒマンションならありそうですね。
理由は狭い１Ｒで蜂の巣みたいに部屋（戸数）だけは沢山あるから。
ただし、地域によっては該当物件が全くなしということは
ザラですよ。
ご自分の希望エリアで根気よくお探し下さい。

家賃交渉のサイトを見ました。
交渉の正論ですね。
ただし、成功率が載ってない又は体験談（交渉成功、失敗）が
載ってないので、言うことは簡単としか言えません。

交渉は、話し上手聞き上手が基本です。
決して対決姿勢は禁物です。

例えば、こんなのは如何でしょうか？

　前提条件変更なし　
　　親が契約者　貴方が入居者　保証人は親戚等（仮）

　親と部屋探しをする。
　親から「娘から一人暮らしの相談を受け、話し合いをして
　娘の意思を確かめたところ、真剣だと理解できた。
　社会勉強の一つと考え、協力することにした。
　但し、自分も自宅の住宅ローン(又は収入が増える見込みがない)
　ので希望物件の家賃を少し減額できないかと思い、ご相談をお願い
　したいのですが、如何でしょうか？　
　家賃の滞納等は絶対にしません。
　勝手なお願いであることは重々承知しておりますが、
　なにとぞ、ご検討をお願い致します。
　（ここで、貴方も「宜しくお願いします。」と頭を下げる）」

　前提条件変更　
　　貴方が契約者　貴方が入居者　親が保証人

　親と部屋探しをする。
　親から「娘から一人暮らしの相談を受け、話し合いをして
　娘の意思を確かめたところ、真剣だと理解できた。
　社会勉強の一つと考え、協力することにした。
　ただし、娘の話しでは希望物件の家賃が少し予算オーバーなので
　いくらか家賃の減額をお願いしたいのですが、如何でしょうか？　
　家賃の滞納等は絶対にさせません。
　万が一、そのような事が起きた時は親の私が全責任を持ちます。
　勝手なお願いであることは重々承知しておりますが
　なにとぞ、ご検討をお願い致します。
　（ここで、貴方も「宜しくお願いします。」と頭を下げる）」

お礼

親とは連携出来るような中ではないので不安になってきました…
皆さんの言うとおり、あまり期待しないようにちょっとどうにかならないでしょうか、と直に話してみるのが一番でしょうか。
どうもありがとうございましたm(__)m

回答No.4

bouhan_kun

若いから分からないのかもしれませんが、世の中マニュアルどおりに進むとは限りません。確かに、そのサイトのようなこともあるでしょうが、１００％ではありません。あくまで大家は個別のものなので、その考え方によります。
まあ、交渉自体は自由だし、成功した話も存在しますから、どうしてもやりたければやればいいでしょう。ただし、だめもとぐらいでやったほうがいいでしょう。場合によっては、「そんな面倒な奴には貸さない」と、気に入った物件自体が手に入らなくなる可能性もあります。

なお、やはり交渉ごとは、タイミングややり方も重要です。その点、未成年よりは、大人のほうがまだましでしょう。

他の方も書いておられますが、長く空いてる物件であれば交渉の余地がある可能性は高いでしょう。まず予算にかなった物件を探して、金額を決めずに「もう少し何とかなりませんか？」ぐらいでやったほうがいいでしょう。

ただ、どこの土地か知りませんが、ｒｃで4万はきつい条件では？
なお、安価な古い物件はセキュリティが心配です。女性の一人ぐらしでは、強盗、強姦など、最悪のシナリオも想定し、あまり変な物件は辞めたほうがいいかと思います。

回答No.3

sk3966

家賃交渉は誰にでもできる交渉ではありません。
でも、誰でも望んでいることですね。

正直、難しい。

入居者が誰であれ不動産業者又は大家は契約者と契約するだけです。
契約上の家賃の支払い義務者は親なのですから、
不動産業者又は大家は貴方の事情（家賃交渉）を考慮する必要が
ありません。

最後に貴方は、いくらまでなら払えるのでしょうか？

補足

いくらまで、といえば安ければ安いほどいいですが
共益費込みで4万あたりだとどうでしょうか？
いろいろ調べたんですが
http://www.heyasagase.com/index.html
のサイトの家賃交渉の欄がありました。どうでしょうか

回答No.2

k-josui

ANo.1 さんの回答の通りです。
あるいは他の回答もあるという期待をされるかも？ですが、おそらくそれはありません。

アパートの場合「まけてくれ」と言ったらおそらく「他所を探してくれ」と言われます。
物を買うのと違い、これが世の中の常識です。

更に書くと、この3月と言うのは転勤、新入学などでアパートは引っ張りだこの状態です。いわば完全に売り手市場。
条件によっては、希望通りの物件を探すことさえ難しいでしょう。
大家（あるいは物件管理会社）は値切るような人を相手にしなくても、次々と言い値で入居希望者が来ますので、間違ってもまけてくれるようなことはありません。　　

そもそも、「値切る→買い手（借り手）の負担金額が少ない＝相手の利益が減る」という事ですよ。

世の中はそんなに甘くないです。

回答No.1

kukineko

居住希望地域、予定額等の詳細が不明なので一般論ですが
もともと提示されている家賃額はその道のプロが見て、妥当な金額（借り手がある）をつけてあるケースがほとんどだと思います。
あなたが、好条件で入居したい気持ちは理解しますが、あなたの利益のために第三者が率先して自己の利益を削ることは無いと思って下さい。
つまり、あなたが値下げを申し入れた時点で貴方には貸さないで他人に貸すという選択を相手がするということです。

その上でどうしても低価格で入居したいのであれば
立地条件、利便性、住環境が比較的悪い為、長期間空き家になっている
物件を探すしかないと思います。
長期間空室の場合は表示価格より安値で契約してくれる可能性が高いと思われます。