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他人の土地に水道管がうまっており、急な売却なために撤去を求められています
はじめまして 早速ですが、相談にのってください。 現在以下のような状態で水道管が埋まっています ─────────────────── ＝＝＝＝ 水道管＿Ａ(公管) ＝＝道路＝ ─────────────────── □┌────────┐ □│□□□□□□□□│土地＿Ｘ ─│□□□□□□□□│──────── □│□□建□□物□□│ □│□□□□□□□□│土地＿Ｙ □└┃───────┘ ──┃──────────────── □□┃← 水道管(私設管) □□┃ □□┃ 土地＿Ｚ ──┃──────────────── ＝＝＝＝ 水道管＿Ｂ(公管) ＝＝道路＝ ─────────────────── 図が見ずづらくてすみません これら一連の土地は親族で分割されており、私は土地＿Ｙを所有しています。 我が家は土地＿Ｘおよび土地＿Ｙの上に建っており 水道管（私設管)は土地＿Ｚのをまたぐようにして通っています 今回、土地＿Ｚの所有者が急遽、土地を売却することなり 土地＿Ｚ上にある水道管を撤去してくれといわれました そのため、水道管の移設を水道管＿Ａのほうから行わなくてはならず その撤去・新設費用が１００万以上かかるといわれています 土地＿Ｚの所有者は急な話のため、費用の半分は出すとはいっていますが こちらとしては、急な話のためにお金も用意できません。 さらに、６年後には現在の建物を撤去し、 土地を売却することがすでに決まっています。 このため、いずれは水道管を撤去しなくてはいけないのですが 新設する必要はないと考えてました。 お聞きしたい点としては、 ・水道管の撤去費用を出す必要があるのか？ ・新設費用を出す必要があるのか？ なお、土地＿Ｘの所有者には新設の許可はとってあるそうです わかる範囲で結構ですので、宜しくお願い致します。
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- jakyy
- ベストアンサー率50% (1998/3967)
【不動産の瑕疵】 他人の水道が土地に通っていた時は、 その土地は欠陥があったことになり、 土地の価格が大きく下がってしまいます。 また買主がついても「瑕疵」があるといって、 契約が打ち切られることを乙の方は心配しています。その為に、 水道管の撤去費用の半分を負担するというわけです。 【交渉】 水道管の撤去費用、新設費用をどう負担するかが 問題となりますが、費用が実際幾らかかるかを計算して その上で乙と話し合いをすることをオススメいたします。 相手と負担割合を交渉し、また業者に見積もりを取って お互いに納得を行くまで話会いをしましょう。 水道管の撤去費、新設費で100万円以上は費用がかかりすぎです。 撤去費用は元を止めればすみますので、必要が無い金額だと思います。 業者には5年後は家を取り壊すからと説明して、 安く上げるようにするといいでしょう。 余談ですが、私の知人は下水が隣の敷地内を通っていて、 隣が土地を売却した時に、知人は、 仕方なく自分で費用を出して直しました。
- coffeecan
- ベストアンサー率55% (155/280)
「他人の水道管が通っている」ため、現状では土地Ｚは「不良品」ということになり、売却できなかったり著しく安くなったりします。 そのため親族様は水道管の移設を求めていらっしゃるわけです。 > ・水道管の撤去費用を出す必要があるのか？ > ・新設費用を出す必要があるのか？ 法的に誰が負担しなくてはならない、誰は負担しなくて良い、 という物ではありません。そのため必要か不要かという質問には 明確な答えはありません。 土地Ｚの所有者様とのお話し合いとなります。 土地Ｚから水道管を移設すると、土地Ｚが売りやすくなるのは、 土地Ｚの所有者様の都合ですので、出費はしたくないというのが 質問者様のお立場でしょう。 ただ、本来、水道管を他人の敷地を通しているので、質問者様は今でも既に「他人の土地を勝手に使用している」状態です。 土地Ｚが赤の他人ではなく、親族様の所有だったので、見逃してもらっていただけなのです。 土地Ｚが売却された後、新所有者は親族ではなくなるでしょうから、 質問者様が「他人の敷地を不法に使っている」状態について、 新所有者には使用料支払いを求めたり、賠償責任を求める権利があります。 そうすると移設・撤去について全額負担＋賠償金、という事があり得ます。 Ｚの所有者の親族様と円満にお話し合いの上、現状建物が建っているＸへの水道管移設をされるのがベターだと思います。
お礼
coffeecan様 ご回答ありがとうございます。 場合によっては賠償責任問題にもなってしまうのですね 非常に参考になりました。ありがとうございます。 上の方の回答にも記載しましたが、土地＿Ｚは競売に かけられているようで、話しあう時間もあまりない状況のため どの程度まで話しが進められるのかわからないのですが なるべくいい方向でまとまるようがんばってみます。 ご回答ありがとうございました。
お礼
Jakyy様 早速のご回答誠にありがとうございます。 やはり話し合いで双方が納得する形で進めるしかないのですね 工事費については、概算見積もりなので100万というのも まだはっきりしていないのが現状です。 (あまりにも急な話でしたので。） また、最初はわからなかったのですが、話しをよく聞いてみたところ 土地＿Ｚは競売にかけられてしまっているようで、その関係で かなり急いでいるようでした いずれにしても、話し合いで解決していきたいと思います。 アドバイスありがとうございました。