不動産売買で水道管（私設管）を売らないと言う売主

質問

先日、土地と建物の購入申込をしたのですが売主は「土地は売るが水道管（私設管Ｂ20ミリ）は売る気はない」と言ってきました。
そして、Ｂを使用するなら承諾料（一時金）が必要とのことです。

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　　　■□□┃←私設管Ｂ（20ミリ）
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〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓←私設管Ａ（150ミリ）
　　道　路
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※ＡとＢは同じ所有者

そこで教えていただきたいのですが、
１、通常の不動産売買では土地と埋設管類は別の物として取引するのでしょうか？
２、この様な場合、売主が買主に対しＢについての承諾料等を請求するのは正当なのでしょうか？
３、Ｂの件は妥協し承諾料を支払い不動産売買を締結したとして、Ｂについて今後どのようなトラブルやデメリットが考えられるでしょうか？
４、土地所有者＝水道管所有者ではないのでしょうか？行政は何を基準にして水道管の所有者を決めているのでしょうか？

分かる範囲で結構ですので宜しくお願い致します。

回答No.2

noname#52086 · ベストアンサー

下記のＵＲＬをご参照ください。

1.通常とまでは言えません。両方セットで売却する場合もあります。

2.正当です。売主個人が自費で工事した管なので個人の所有物です。

3.Ｂ管が破損した場合の修理費をどちらが払うのか。Ａ管の所有が相続や競売などで変わった時。などは揉める可能性があります。

4.このケースは土地所有者＝水道管所有者ではありません。行政は個人所有地内の事に口出ししません。

参考URL：

http://incomegain.livedoor.biz/archives/50210106.html

お礼

pandorafan様
ご回答有難う御座います。
専門家的な的確なご回答で助かります。
今後の売買契約の参考にさせていただきます。

回答No.3

coffeecan

BよりもAの方が後々問題かと思われます。

Bが別料金というのなら「水道管のない建物」＝「通常用途に耐えられない」としてA No1さんの言うとおり、値引きなど交渉が可能です。

Aについては、この建物が公管に接続していないことになりますので、（売地でいえば人の土地を通らないと道路から売地に入れない状態）今後とも継続的に使用料金が発生したり、維持費などを請求されたりする可能性があります。

このような売主の場合、引渡し時に水道メーター（メーターは個人財産）を撤去して行くと思われます。水道メーターが引渡し対象となるかどうかも要確認です。

お礼

coffeecan様
ご回答有難う御座います。
専門家の貴重なご回答、大変勉強になりました。
今後の売買契約の参考にさせていただきます。

回答No.1

keiwa

本来土地の売買は更地で行うべきですが、もし埋設管があったなら撤去してから売るべきではないでしょうか？
水道管には寿命があります、何十年か使用した物であればそろそろ寿命かも知れません。
撤去して欲しいと申し入れてはどうでしょうか？相手にしてみれば水道管を引く時に費用が掛かったと云っているのでしょう。
もう少し交渉の余地がありそうです。

お礼

keiwa様
ご回答有難う御座います。
参考にさせていただきます。