土地を他人に売るつもりが親戚が買うと言ってきて

質問

田舎の私の土地（田んぼ）を売却したくて不動産会社に依頼をしておりました。最初、その田舎に住む他人が買う、と名乗りをあげてきましたが、なにぶん田舎なもので、その他人は私の親戚に「買ってもいいか？」お伺いをたてに行ったそうです。すると私の親戚が「自分が買う」と言い出しましたので、その他人はあきらめて譲ったそうです。そこで、結局、私の親戚との契約となった訳ですが、契約段階から、土地の境界線をはっきりせよと言ってきましたので、まあ、これは当然のことかなと思い、その境界線測量費を負担することにしました。そして、境界杭を打ち込むことにしました。しかしそれでは終わらず、その後も、近隣地との境界線が正確ではなかったため、畦（アゼ）を移動させるための工事をするように言ってきています。私は現状渡しのつもりです。また、田んぼの隣の川そば（田んぼの外）に私の父が植えたであろう３本の（実際植えたようです）柿の木を切るように言ってきています。このようにいつまでたっても正式売買までなんやらケチをつけてきています。（すでに売買契約は終わっています）が、あさって実際の売買です。
そこでお聞きしたいのですが、現状渡しではいけないのでしようか？柿の木を切る義務はあるのでしょうか？また、それ以外にまた、なにやら言ってきたらどうしたらいいでしょうか？すでに手付で１００万円受け取っていますが、もう使ってしまいました。なにやら言ってきた時に、契約を破棄する場合はこちらが受け取った１００万円と＋１００万円を支払う義務があるのでしょうか？まだまだ言ってきそうで憂鬱です。

回答No.3

noname#3515 · ベストアンサー

NO.2の者です。

>書かないことイコール、現状わたしではないのでしょうか？
普通は、その通りですが親戚の方はどうも少し考えがずれて
いそうなので「お守り」と考えれば如何でしょう。

>すでに売買契約は完了しています。
仮契約でなく本契約ですか？普通は代金引替えで売買契約書
に実印、印鑑証明書、権利書等を添え司法書士から所有権移転
登記の申請をしますが？（個人申請も可）

なんか普通と違ってる様、感じますが？
無事、売買されること、後々問題を言ってこないことを祈って
います。

PS、親類だと言い辛いでしょうが相手は、好き放題言ってる
ように思えます。

お礼

ありがとうございます。
４７０万円の田んぼの売買ですが、前回はその内の１００万円をもらっています。（手付金として）。明日は残りの３７０万円が手に入るよ予定です。アドバイスから言うと明日を本契約と言うのですね。そういう意味では契約書には今も「現状渡し」の文面は入っていません。明日、残金を受け取ったら、売買は完了ですよね。明日さえ乗り越えたら完全に終わりかなって思っているのですが・・・。もし、今、こちらから契約を止める話をしたら１００万円相手に返して、それ＋１００万円用立てる必要（倍返しになっています）が、そういう意味ではこちらからやめますとは言いがたいです。
まったく素人なのでずれていたらすみません。

補足

追記でも良いか分かりませんが、明日、権利書を持っていくことになっていますが、その権利書には田んぼ以外に家の土地など権利内容も１ページに収まっています。具体的に、明日は権利書を渡してしまうのでしょうか？それとも見せるだけなのでしょうか？それとも、司法書士さんが出てきてそれを手渡すのでしょうか。（司法書士さんであれば渡すのも安心ですが）

回答No.2

noname#3515

売買する際に境界線が未確定なら、コンクリート杭なり永久的に
残りそうな物を設置すればなんら問題ないと思いますが？
測量したとなると登記簿と実測面積にも差が有ったのでは？どち
らか多い面積で売買可能ですが。一般的には実測面積が多いけれ
ども逆の地域も有ります。
それとも隣地との境界線がもめ、周囲全体を実測し比例あんぶん
で境界線を決めたのでしょうか？

>近隣地との境界線が正確ではなかったため、畦（アゼ）を・・・
自分なら、ここまで要求された時点で親戚であろうと売買の話は
元に戻します。

今後も何を要求してくるのか心配ですね。
売買契約書に実印を押す前に、「売買当日の現状渡し」という事
を一筆書いてもらったら如何でしょうか。

お礼

境界線にコンクリート杭を打つ工事は私の負担でおこないました。すでに売買契約は完了しています。明日が売買日です。実面積を業者にあたってもらい（測量）、隣のかたとも話はついており、うちの面積と隣のかたの面積とも、登記簿ぶんは確保できました。ただし、畦がうちの田んぼにすべて入っています。契約書にはそのあたりはうたっていません。親戚はどうしても田んぼが欲しいといってきて、あまり、もめたくないので契約時はうやむやに契約してしまいましたが、結果的にはその時にはっきりと断っておいたほうがよかったと悔やんでおります。現状わたし、という一文は書いておりませんが、書かないことイコール、現状わたしではないのでしょうか？

補足

本日、売買が成立しました。切るには３万円かかるから、払ってくれと言われましたが、なんとか柿の木は断りました。ありがとうございました。

回答No.1

Singollo

いずれも、契約の条件で決めるべきことだと思います
『現状渡しで測量不要』の条項があれば、事前測量する必要も無いでしょうし、契約条件に無い伐採を実行する義務もありません
解約金の規定が契約条項にあればそれが優先されますし、無ければ民法通り手付け倍返しでしょう

お礼

「現状渡しで測量不要」の条件付けはしておりませんでした。
また、契約条件に伐採項目はありません。
ですので「先方に伐採の件」はことわりを入れます。
解約金については倍返しとしています。
ありがとうございました。