住宅控除と繰り上げ返済の関係

質問

住宅控除を利用し、ローン開始から１０年満たないうちに
全額繰上げ返済すると、過去に受けた控除分を全額返納しなければならないと聞きました。
その説明が載っているHPまたは、
事実をご存知の方ご回答をお願いいたします。

回答No.1

noname#111045 · ベストアンサー

>全額繰上げ返済すると、過去に受けた控除分を全額返納しなければならないと聞きました。

　間違いですね。
　例えば１０年でローンを組んでいて、５年目に全額あるいは１部繰上償還すると
　全額はもちろん、１部でも返せば、全ローン期間が１０年未満となり、その時点でその年以降の控除が受けられないだけです。
　今までの控除分を返済する必要はありません。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1225_qa.htm#q2
ここを読めば分かると思います。

お礼

１０年満たないとその時点で以降は受けられない旨がわかりました。
どうもありがとうございます。

ところで、友人の会社で繰り上げ返済後(結果１０年未満の償還にになった)随分期間が経過した後に、過去に減税された分を返納させられたと聞きました。(国税の監査かなんかが入ったらしいです)

今回の参照先には過去分を返納有無までは記載されていません。
どうなのでしょうか。
記載なし=返却不要だとうれしいですが・・・

回答No.4

piano22neko

ANo.3の方のおしゃるとおりではないでしょうか？『繰上返済してローン開始から償還期間が１０年未満になっていたのに、ローン残高があるからと年末調整で控除を受けていたから、１０年未満になった時点以降を返納』ということで。
銀行はたとえ１０年未満になっても残高証明書を送ってきますものね。（ローンの申込みのとき、郵送手数料を支払っているから）

以前、控除期間が６年だったころ、きっちり６年間控除を受けて、それを過ぎた時点で全額返済した人がいましたが、税務署から何も言ってきませんでしたよ。ちなみに公務員さんだったので、給料の関係はお役所に筒抜けだと思いますが。

お礼

ありがとうございます。
再度その「被害者」に確認したところ、それは住宅ローン控除期間が
６年だったころだそうで、６年間キッチリ控除を受けたのち、
約2年後位経たある日、会社の給与担当から連絡があり、
「結果的にローン期間が10年満たないので、返却してほしい」
との事だったようです。
(会社から融資を受けたものだったらしいので、もしかして民間の
　金融機関から借り入れていれば繰り上げ返済まではわからないので、
　指摘されなかったのかも?)
説明では国税の監査か指摘を受けたかららしいです。

前の方が調べてくださった通り、10年満たなくなった場合返却するなんてどこにも書いていないんですよね・・・
でも上の話は「絶対に嘘ではない」んです。

回答No.3

noname#111045

>全額だったのか、一部だったのかは

　ここが肝心ですね。　多分一部と思われます。
　一部繰上してローン開始から償還期間が１０年未満になっていたのに、
　ローン残高があるからと年末調整で控除を受けていたから・・・・
　１０年未満になった時点以降を返納でしょうね。？
　年末調整をした会社経理担当と本人のうっかりミス？

お礼

もう少し事実関係を確認します。
度々ありがとうございます。

回答No.2

noname#111045

租税特別措置法 通達 41-19
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/shotoku/sochiho/801226/sinkoku/01.htm
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kobetsu/shotoku/sochiho/801226/sinkoku/57/41/01.htm#a-19

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/shotoku/06/10.htm
http://okwave.jp/qa769854.html
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13131953

　この通達等々を読んで、どう解釈したら全額返納になるのでしょうかねえ？　私には理解できない。
　書いてないと言われればそれまでですが・・・

　実は私も繰上で１０年未満になる予定です。(^^;

>過去に減税された分を返納させられたと聞きました。

　本当でしょうか。？
　この減税ができた初期の頃のことで、解釈がバラバラだったので、先の通達が出て統一されたということもなきにしもあらず　(^^;
　単なる私の想像・・

お礼

再度の回答、および色々リンク添付ありがとうございます。
自分でも調べているんですが、今回のリンク先も含めて、
返納しなければならないとはどこにも書いていないんですよね。

先ほど返納した本人に再度聞いたんですが、間違いなく返納させられた
との事です。会社の給与担当を通しての取立てだそうで。(一部上場会社です)しかも全額返済した2年後とのこと。国税の監査だか指摘を受け、結果的に10年に満たなくなった住宅控除を受けた方からは申し訳ないがその分を返納していただくとの事で、それが全額だったのか、一部だったのかはローン控除を受けた総額自体を覚えていなかったのでわからないとの事でした・・・・・