退去時の清算を不動産屋に依頼すると

質問

初めて部屋を賃貸に出す者です。
管理を不動産屋さんに委託しない場合、入居者を仲介してくれた不動産屋さんに退去の時の清算をお願いできるものでしょうか？
またその場合は報酬はどのくらいが一般的なのでしょうか？
教えて下さい。

回答No.3

turbotjc · ベストアンサー

＃2です。

＞もしも契約解除に応じてもらえない場合、違約金を支払うような事態にまで発展する可能性はあるのでしょうか？

契約の内容にもよりますが、そこまで行くことは普通は考えにくいでしょうね。

それと補足しますと、最初の回答で私が申し上げたのはあくまでも入居時に契約手続きをした業者に対してです。
ご存じとは思いますが退去時の立ち会いや敷金の精算はとかくトラブルになりやすいものです。ですから入居時に仲介をしていない全く別の業者にそれを依頼しても、受けてもらえない可能性が強いと思います。
以上、念のため、誤解の無いように付け加えさせて頂きます。

お礼

結局、管理契約の解除を申し入れる勇気が出せないままでいます。
契約書も入居から３週間もたつのに、手にできていません。
仕方がないので、２年間は我慢しよう、とあきらめモードです。
どうもありがとうございました。

補足

お返事遅くなりました。
ご回答ありがとうございます。
退去時の立ち会いだけお願いする事にしたいと思います。
結局、管理の解除の申し入れの勇気が出せずにいるうちに、気がつけば前払いの管理費用がひかれて前家賃を振込まれてしまいました。
入居者に渡した契約書のコピーを渡して欲しい、と言っても「返送されていない」という返事のまま、明日入居者の引っ越しを迎えます。
契約書は一度不動産屋さんで目を通して印鑑をついたのですが、コピーを頂けなかったため、じっくり読み返す事ができず、請求したのですが・・。
契約書も手にしないまま入居者を迎えるのは不安なのですが、そういうものなのでしょうか。
その不動産屋さんにはなぜか私は威圧感をかんじ、いいたい事をいつも伝えきれず、ストレスになっています。管理契約を途中で断る理由として、半年後くらいに「自分でやりたいので」という申し入れをするのは勝手でしょうか？
「契約違反であり、入居者側（法人契約）への印象も悪いから、考えてくれ」と言われると予測されます。そういう事例は特殊なものなのでしょうか？
どうかよろしくお願い致します。

回答No.2

turbotjc

業者してます。

厳密に言いますと、仲介業務の範囲は契約手続きまでです。退去時については管理業務の範疇になりますので、管理委託をしていなければ基本的にはご自分でされることになるでしょう。業者に頼むのであれば有償ですね。報酬はまちまちですが、まあ数千円でしょうか。

ただ業者によってはサービス（無料）でやるところもありますので、件の不動産会社に確認してみて下さい。

補足

ご回答ありがとうございます。
報酬を払えば管理をお願いせずに退去時の清算をお願いする事もできる事がわかり、安心しました。
追加の質問になってしまいますが、実は、ある仲介業者さんと管理委託契約まで結びました。が、その業者さんと信頼関係が築けないと感じ、管理委託契約を解除したいと思っております。
仲介して頂いた入居者は決定し、契約しましたが、引き渡しもまだで、管理の具体的な業務は発生していないと思われます。リフォームはこれからこちらで全てやります。
解除の申し入れをしたいのですが、相手が大きなミスをしたという訳ではないので、勇気が出ません。
とくに大きな物件という訳ではなく、今のうちなら相手の損害も最小だと思うのですが、もしも契約解除に応じてもらえない場合、違約金を支払うような事態にまで発展する可能性はあるのでしょうか？
よろしくお願い致します。

回答No.1

kuri_kurio

退去の際の精算というのは、どの範囲までを想定されているのでしょうか？

・敷金等預かり金の精算手続き（計算）のみ
・預かり金の精算と破損（汚損）箇所の修繕見積と工事・・・など

また、退去連絡が不動産屋を通じて行われるのか
借主から大家に直接連絡する方法を取るのかによっても変わると思います。

不動産屋を通じて退去連絡がある場合は退去時の立ち会い（現地確認）は
当初の仲介業務に含まれているものと思います。

なお、立ち会いの際に破損している箇所や汚損箇所があった場合
不動産屋に修繕工事を依頼（各工事業者の紹介を含む）される場合や
そのまま次の入居者探しを依頼されるのであれば、退去に伴う費用を
請求される可能性は低いと思われます。

入居を仲介してもらう不動産屋さんに、
「退去時は立ち会いをしてくれるのか？」「家賃滞納時はどうすれば良いのか？」
「補修工事等の業者を紹介しれくれるのか？」などご不明な点があれば
契約締結の前にしっかりと事前確認されてみることをお勧めします。

補足

ご回答ありがとうございます。
清算手続きと立ち会いを想定しています。上のturbotjcさんの補足に書いたような事情により、お尋ね致しました。
不動産屋さんと大家さんの関係には、いろいろなパターンああるのですね。参考になりました。