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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です(原文:建て替えと新築の価格比較について(長文です))

建て替えと新築の価格比較

このQ&Aのポイント
  • 建て替えと新築の価格比較について考えています。建て替えには解体費や引越し費用などがかかり、合計で700~800万円の費用が見込まれます。一方、土地と建物を売却し、新たに平地で同じ広さの土地を購入し新築すると費用を400万円削減できる可能性があります。
  • 建て替えと新築の価格比較について検討中です。建て替えには解体費や仮住まいなどの経費がかかり、合計で700~800万円程度の費用が予想されます。一方、土地と建物を売却し、新たに平地で同じ広さの土地を購入し新築すると、400万円の費用削減が見込めるかもしれません。
  • 建て替えと新築の価格比較について悩んでいます。建て替えには解体費や引越し費用、家財道具の保管費などが必要で、総額で700~800万円程度の費用がかかる見込みです。しかし、土地と建物を売却し、新たに平地で同じ広さの土地を購入・新築すると、費用を400万円削減できる可能性があります。どちらの選択が現実的で実現性が高いのか、教えてください。

質問者が選んだベストアンサー

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回答No.1

仮住まいの費用を浮かす前提ですと、今の住居は新たに得た土地に家が完成してからの売却になると思います。 そうなると、今の土地建物の売却の現金は、後日繰り上げ返済に充てるにしても当初は、新たな土地代金+建築代金のローンを組まなければなりません。 新たな土地:1800万 二世代住宅:3000万 と仮定すると、約5000万のローンを組むには年収ベースで1000万近い収入がないと組めません。 この辺が結構高いハードルになると思います。 ローンが組めなければ、まさに絵に描いたモチになってしまいます。 逆に、最初に今の土地建物を売却すれば、新たな土地の代金のほぼ全額をカバーできることになりますので、二世代住宅の建築費用分のローンだけでよくなります。 但し、土地の登記費用など別途必要になりますので、気をつけてください。

ha-j
質問者

お礼

なるほど、ありがとうございます。 家新築で5000万近い借金・・・凹みますが、そのあたりの情報も必要なのですね(〒_〒)

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