建物本体価格とは？

質問

建物本体価格とは？

建築条件付き土地
25坪1300万
例…建物本体価格26坪1250万円(外構費等は含まない)

とあります。

エクステリア類が外構費だというのは分かるのですが、「等」というのがよく分かりません。

本体価格は目に見える家自体にかかる材料費のことで、それ以外に建築にかかる目に見えない工事代や設計費用は含まれないのでしょうか？

もちろん、いわゆる諸経費が別途必要なのは承知です。建物本体価格に含まれない「外構費等」が何の事で、ざっといくらくらいかかるか教えてください。

回答No.1

iyashi-dou · ベストアンサー

その販売会社に聞いてみた方が早いと思いますが、入っていない可能性の高いものとして

・水道使用料（町によって水道を利用開始するときに、15万とか30万とるところがあります。）
・ガス管の敷設工事費（都市ガス、プロパンによって変わりますが、ガス周りの工事費です。これも15～30万円以内）

外構費はどんなものを作るかによりますが、25坪だと200万円以内かな。

絶対に入っていないものとして
・照明やエアコン、家電、カーテン等（多めに見て100～150万円）
・登記費用（20～30万円）

つまり本体工事費以外に、300～400万円見ておけばいいと思います。

お礼

分かりやすい回答ありがとうございます。実は知人からの質問だったのですが、やはり別途200万近くかかるようです。ズバリ！なお答え、感謝いたします。

回答No.3

atelier21

設計を頼みたいのだが「条件付なので」と言う客の 第三者監理をしていて気付く事
・名の知られたHMでも 丸投げが多い 標準仕様(使用する材料は宛がいぶち、工の程度はマチマチ）
　その標準仕様も材指定に止まり 品質や検査方法等 肝心な処を請求しても出してこない
・現場監督が建築資格者ではなく 数量と頭数のチェックに見えるだけといったものも
・本体とは 基礎上 設備(電気、給排水管は建物外は見ていない(道路から繋ぐ距離が幾らか）
　スイッチは１個づつ コンセントも各室1個 タオル掛け物干し金物手摺色々雑金物はない 照明器具別 tel等空配管
・下請けは利益を絞られているので 変更工事を捻出して利益を嵩上げするとも
1社が凡てではなく どの項目も当て嵌まらない優秀な企業もあるのでしょうが 事前チェックを

お礼

とても詳しくありがとうございます！かなり参考になりました。チラシの金額で躍らされてはいけませんね。

回答No.2

sirousagi1

提示する業者による・・というのがほとんどと思います。
例えば、建物本体価格はそこの業者が標準とした建物の完成時価格です。自動車でいう店頭引渡価格に該当します。
フロアマットや車載工具がオプションならば、照明器具や２口コンセントで部屋へ２か所とする等といった案件になると考えます。
「等」というのは、法律の条文と同じでいろいろな物をこれにひっくるめて言います。言い回しの抜け道みたいなものですかね。ここでは、建物自体に掛るもの以外全般と思います。
大方は、水道の加入金など、手続きに関わる経費を「別途に申し受けます」と記載されていると思います。

ざっといくらかは、前述のとおりでちょっと算段しかねます。外構費で儲けるなんてのも聞きますし、外構は直に業者を探してもいいかもしれませんね。

お礼

驚きました。外工費と付帯工事費でプラス200万だそうです。

本体価格…そのままですね。本体だけでした。

明確な回答ありがとうございました！