借家の契約更新は、放っておいてもＯＫ？

質問

現在、庭付き・駐車場付の一戸建て借家に９年近く住んでいます。
支払っているのは月々の家賃４万円だけです。

確か、契約書に書かれている期限は２年になっていたと思いますが、何もせずに、今まで住み続けています。大家さんからも何も言って来ません。

このままでも問題はありませんか？

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

大家してます

通常はそのままで問題有りません（９９％以上の確率です）

一応契約書は確認しておきましょうね

更新料などが書かれているとまとめての請求が有るとつらいです

確か消滅時効は５年です

お礼

更新料に関する記述はないようです。
大丈夫そうで安心しました。

ありがとうございました。

回答No.4

euritn2458

実は私も賃貸に住んでるのですが、昨年に２年の契約期間が切れて以来何もいわれません。
春ですからかれこれ１年近くになります。
特に値上がりなど変更事項がないからと勝手に考えてたのですが。。。。
大家さんが他県に住んでて高齢ということもあるのでしょうが、一度確認しておいたほうがいいと私も思いました。

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#65504

通常は先の回答にあるように契約で自動更新することになっています。
ただし、契約で更新料が設定されていると後から請求されることもあります。でも更新料というのは法律上の根拠はなく、ただ契約で決めているものなので、大家が請求してこなければそのままでよいです。

また、契約書で自動更新が設定されていなくとも、借地借家法という法律により大家側が行わなければならない手続きが決められており、更新が切れる半年から１年の間に連絡しなければ、大家側から更新を断ることが出来ないことになっていますので、手続きが行われていないと言うことは借り手が望めば更新されたことになります。

つまり既に契約による自動更新か、法律による更新をしています。

お礼

大変参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.1

miya8115

問題ないと思いますよ。
　契約書をご確認いただくのが一番良いのですが、大抵の契約は契約終了○ヶ月前に貸主借主の契約終了の申し出がないかぎり自動的に継続される条項があるはずです。

お礼

早速の回答をありがとうございます。

契約書を改めて見た所、自動更新されるという条項が見当たりませんでした。
大家さんが、更新手続きを忘れているか、法律改正以前の慣習で、そのまま住み続ければ良いと思っているのかもしれません。