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賃貸マンションでのトラブルでご相談です。１階に住んでるのですが、階上から火がついたままのタバコが多い時で２０本一日に落ちてきます。管理会社と貸主の責任は問えないのでしょうか？ 賃貸マンションに１階に１２月から引っ越してきて、最初は、工事関係者のタバコかな？ と思っては、捨てを繰り返して居ましたが、どうもおかしい・・・と気づいたのは入居してから２週間たった時でした。 下の子（３歳）が専用庭で遊んでいると上から火のついたままのタバコが落ちてきたのです！！ 幸い手の甲の軽いやけどで済んだのですが、誰が落としたのかまでは見れませんでした。 それから、子供を庭には出さないように気をつけていたのですが、今度は洗濯物のうえに落ちてきて、 タオルが燃えてしまいました。。。 それからは、洗濯物も干せませんし、家のバルコニー部分にも出られない状態が続いています。 階を変わって被害を逃れようと思いましたが、またいちからの契約になるので、 保証金や仲介手数料（管理会社や貸主に直接言っても）掛かる。といわれ・・・ 階を変わるとしたら、被害にあっている方がやっぱり全額払わないといけないのでしょうか？
- osakanorie
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質問者が選んだベストアンサー
簡単に言ってすいませんがタバコはＤＮＡ鑑定できますから 最悪裁判になった時でも有効な証拠となります。 そのタバコは捨てずに保管しておいて下さい。 次に容疑者を特定することです。 恐らくあなたの上、そのまた上に住まいがある方だと思いますが。 管理会社又は大家さんからその賃貸に住むすべての方に 「タバコの廃棄はベランダから投げ捨てないで下さい」 などの通知をして更に脅し的なものになってしまいますが 「このタバコからＤＮＡ鑑定によってどなたか特定することが出来る」 などの文面を入れれば大抵の方は止めると思います。 どんな刑になるかは専門家ではないので分かりませんが、お子さんの 火傷なら障害罪などに当たるのでないでしょうか？ いずれにせよそんなモラルのない方は強く通知しなければ動かないのではないかと思います。 ご参考程度に検討してみて下さい。
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- detekoiya
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犯人の特定には自分も労力を掛けないと難しいかもしれません。 警察は刑事事件としての手続きはしても民事はまた別です。 そのような物件に入居してしまったのは不幸なことですが、管理会社・大家・警察が全て代わりに戦ってくれるものではありません。 管理会社・大家として対処の義務はありますが、設備上の不備ではありませんからその不法行為を行う者の責任を代わりに背負う義務はありませんね。２４時間監視するのは無理だというのも仕方がないでしょう。 自分も戦うしかありません。イヤなら泣き寝入りか自己負担でも仕方がありません。 管理会社や大家さんには「対処してくれ」とか「部屋を換えてくれ」とか「対処できないなら出て行く」とかそういう言い方で敵にまわすのではなく、とにかく「困っている」と味方になってもらえるように進めるのが得策です。 騒音問題などでもそうですが、迷惑行為の当事者と争うのがいやだからと、矛先が管理会社等に向かう方が多い傾向があるのは困ったものです。 犯人の特定に最大限協力したほうがいいでしょう。
お礼
ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
火傷が完全に治らないうちに大家さんと、管理会社に言って、警察に届けましょう。明らかに傷害事件です。 と言えば、大家も管理会社も動かざるを得ません。警察が介入して来るような事件のある物件に誰も住みたいとは思いませんから、物件の価値が下がってしまい、大家も管理会社もそれが一番痛いのです。 治ってしまっているようなら洗濯物でも干しておいて焼け焦げが出来るのを待って器物破損で警察に行くと言う手もあります。 下手すると火事になりますから大家も黙っては居られないでしょうし、十分退去を求める理由になります。
お礼
ありがとうございます。 燃えたタオルは取ってあり、子供の写真も残っています。 もう一度警察に行って話してきます。 火事になって家のせいにされたら困ると思っていたので。 ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
転居（階を変わる）すると言うことより、先ずは、投げ煙草をしている犯人探しが重要でしょうし、犯人が確定したら、管理会社に通告して、これまでの怪我やタオルなどの損害と慰謝料を請求したりすることから始めるべきでしょう。それが解決しない場合を含めて、転居を含めた協議を犯人と管理会社と法律専門家を含めて行なうのが順序だと思います。
お礼
ありがとうございます。 そうですね。特定は考えていたのですが、銘柄が３種類あり、 何処から投げ捨てられているのかわからない状態です。 一日中庭に立って見てれば・・・とも考えたのですが、 仕返しなどないか怖くて・・・ 管理会社の方も特定するのは無理。２４時間は見張る義務はないと 言い切られました・・・ 何か犯人を特定できる方法で得策ってあるのでしょうか？
お礼
ありがとうございます。 少し特定が出来始めてきたので、 強く言ってやめさせる方向でもって行きたいと思います。 ありがとうございます。