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賃貸マンションの防災対策について
- 賃貸マンションの火災報知器やスプリンクラーの点検は行われていない可能性があります。最近はタバコのマナー違反も目立ち、火災のリスクが高まっています。
- 賃貸マンションに住んでいるが、火災報知器やスプリンクラーの点検が1年以上行われておらず、管理会社に連絡したほうが良いのか悩んでいる。
- 火災報知器やスプリンクラーの点検がなされていない賃貸マンションに住んでいることに不安を感じ、管理会社に連絡をしたほうが良いか迷っている。
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専門業者です。 まず分譲・賃貸を問わず一定規模を超えていれば自動火災報知設備もスプリンクラーも設置義務があります。 火報の場合は20所帯もあればほぼ間違いなく設置されていますが（本当は建物がなにで出来ているか、面積はどうか、火を使う設備はどういうものか、などで違ってきます）スプリンクラーについては高層ビル（10階以上）の建物の11階以上でなければつけることはありません。 ですので質問者様は11階以上にお住まいなのだと思います。 これらの設備が法定の基準によって付けられている場合（時々自主設置もありえます）消防設備点検が必要で半年に1回必ず行う必要があります。 これが行われているか、比較的簡単に判断できるのが各階の通路の消火器を見ることです。絶対ではないですが、どの点検者も点検日時を消火器にメモしていますので、消火器についている表示が半年に一度であればほぼ適正に行われているいえます。 また他の方が言われるように、自動火災報知設備はインターホンのところから遠隔試験できるようになってきていますので、特段お知らせも入室もしないで点検が終了していることもあります。 もっとも賃貸家賃の中には消防設備点検の費用というか、管理者が防災設備を万全にして安心して住めるようにするための費用も含まれて居ますので、もしやっていないなら家賃拒否や減額支払の事由に十分なりえます。 その場合は消防にいって「届け出だされていますか（マンションは3年に1回）」と確認してみてからにしてください。
その他の回答 (2)
大家しています。 賃貸マンションでも防火設備の点検は義務付けられ、業者さん（私のところではセ〇ムですが）は報告書を消防に提出しているようです。何年か毎には消防の立入りもあります。 実際、避難器具の更新や消火器の更新では多額の出費が求められますし、ただ点検や報告書の提出だけでも費用は発生しています。消防だって管内全てのビルを把握しているわけではないでしょうから、ここを“節約？”する大家がいても不思議じゃありません。
- risunotorasan
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年二回の消防設備点検が義務付けられています。 したがって 点検は行われていないことは無いはずです。 ただ 以前住んでいたマンションには 外部から情報を得る装置が無かったために 各住居内に入って 「炙り」と言う作業をして火災報知機が作動するかしないか都度確認していたものと思われます。 今の装置はほとんど玄関前の集中管理の装置で屋内、そして警報受信装置までの回路の点検が出来るようになりました。したがって 住民に休暇を取ってもらう在宅していただく必要が無くなった訳です。 ただ 避難梯子に設置している居住区においては 避難ハッチの開閉 梯子の降下などの確認が必要ですので在宅をせざるを得ないわけです。 注意深く掲示板などを見られていれば、そのようなお知らせの掲示があるが有る筈です。 ただ 居住者としては もし火災報知機などの変形、或いは物をぶっつけた場合などには その時にでも業者に見てもらいましょう。 あなたの安全はあなたが守るしかないわけですから・・・。 ただ、一般のマンションでスプリンクラーが付いているは少し不自然です。
