立ち退き料

質問

大家をしています。
築４０年以上前の長屋を購入しました。１室賃借人がいまして立ち退き料を支払うので出て行ってほしいといいましたが金額のほうが400万円と言われました。立て替えて賃貸マンションを建築予定ですがそんな高額な立ち退き料を出さないといけないものでしょうか、家賃は現在３万円で近所の家賃は平均５万円～６万円くらいだと聞いています。その方は20年位お住まいになられてるみたいです。契約書はございません。

宜しくお願いいたします。

回答No.1

noname#52086

400万が妥当かどうかを判断してくれるのは裁判所ですが・・・

裁判したら「店子に非がない場合は、退去させる理由がありませんので、400万がそのまま認められる」可能性があります。

店子の退去を求めて裁判をおこす場合に、大家に必要なのは「退去させることの正当な理由」です。

店子には居住権という強力な権利で守られています。　この権利を上回るほどの「退去してもらわなければならない、止むを得ない事情」があるなら裁判所は店子の退去を命じてくれるでしょう。

大家の正当な理由とは
1.大家自身が火事などで焼けだされたりして、その家以外に住む場所が無い場合。
2.その貸家が老朽の極みに達し、人が住むことが出来なくなった場合、
3.店子に重大な契約違反があった場合（家賃を超長期間滞納するなど）
などかなり究極の理由が必要です・・・

店子に非が無い場合は「お金積まれても絶対立ち退かない」と言われたらお手上げです。
400万で退去の約束してくれるならラッキーとも思いますが・・・

お礼

分かりました参考にさせていただきます。ありがとうございました。