家賃について

質問

大家の立場から質問します。
同じ賃貸物件で
家賃１０万円（敷金３ヶ月）
と
家賃11万2500円（敷金なし）
とでは
賃借人としては、どちらが入りやすいでしょうか？
最初の２年間に賃借人が払う額は同じです。

回答No.4

noname#44083

私もNO１様、NO２様と同じように考えますね。
金額は一緒かもしれませんが、敷金は敷金ですし、家賃は家賃ですからね。
ぜんぜん用途が違いますよね。

どちらか選ぶのなら、家賃１０万円の方にすると思います。

回答No.3

yuuyuujite

私なら家賃11万2500円の方がひかれます！

というのはすぐ引っ越したいけど預貯金がないのでｗ

急を要している方は新生活への投資が少ない方がいいのでは？と思います。

回答No.2

sponge-bob

私なら、家賃１０万（敷金３ヶ月）です。
敷金は、退出時に返ってくると期待しつつ、毎月の家賃が安いほうが２年入居した際に同額となってもお得感があるからです。
それに、仮に２年以上住むとしたら、前者の方がお得だからです。
初期費用はどこの物件もかかると思って割り切ります。ただ、敷金３ヶ月・・・というのが高いかな・・・と思います。

補足

今、市営住宅に住んでいますが、敷金（保証金かな）３ヶ月分とられています。
今の市営住宅に入る前も敷金（保証金）は３ヶ月でした。
父が古い賃貸を経営していますが、敷金（保証金）は確か３ヶ月だったように思います。

敷金３ヶ月・・・というのは普通と思っていました。

回答No.1

house-house

敷金がないと言うことは、出る時に、補修に掛かる費用を全て払わなければならないと考えますが。
補修に掛かる費用は、大家さん持ちなのでしょうか？

通常であれば、２年後に出たとして、敷金の多くは帰ってくるお金なので、支払う額は同じになることは内と思いますが。

補足

家賃11万2500円（敷金なし）の方は、自然消耗分は家賃に含んでいます。
ただし、釘を打ったり、ペットを飼ったり、タバコを吸ったりなど自然消耗以上の消耗があった場合には、補修費を負担頂くことになります。
家賃10万（敷金３ヶ月）の方は、自然消耗分は家賃に含まれていません。敷金から補修費を弁済して返却することになります。