大家が替わったら家賃を変えることできるのか？

質問

たまに賃貸用のマンションなんかが売ってたりしますが、その中で賃借人がすでにすんでいる物件とか普通にありますよね。

そういった物件を購入したとして、今の家賃が気に食わないなら新しい大家として家賃を上げることはできるのでしょうか？
逆に自分が住んでる賃貸物件の大家が替わった時、家賃を上げられてしまうことはあるのでしょうか？

占有屋が家賃500円で前の大家から借りてるんだ！とかすごんでるのを何かのドラマで見たことがあるんですが、大家が替わっても家賃は据え置きなんですか？
契約更新まで待てば家賃を上げることができる？

回答No.3

MIKI-PAPA

「大家が家賃を設定するのは経営方針」なので、契約更新時か充分な予告期間を置けば可能と思います。

回答No.2

177019

仮に大家さんから「来月から家賃を〇〇円値上げします。」との通知が来た場合、これ自体は違法ではありません。ただ値上げするには条件があります。「借地借家法」という法律によって賃料が定められています。（省略）つまり「賃貸借契約書」に賃料値上げについて取り決めが無くても条件に当てはまる場合は賃料の値上げ請求はできます。ですから値上げが妥当で無い場合には請求に従わなくても良い事になっています。

回答No.1

noname#235533

大家が変わっても大抵の場合は、契約内容はそのまま継続する事が多いので、家賃も据え置きになります。
貴方が大家になって家賃を値上げするのは全く問題ありません。
その家賃で借りてくれる人がいるかどうかは別問題ですから。