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同居人への家賃請求

皆様の知恵を拝借したくお願いいたします。 年末にこんな質問ですみません。 まずは要約した内容で記載いたします。 借金苦です。 住宅ローンを抱えた家を所持しています。 この家を出て、寮つきの職場で仕事をし、この家を賃貸にして返済していこうと思いました。 そこで彼女が家を出て一人暮らしをしたいといっていたことを思い出しました。 彼女に理由を説明しました。 「じゃぁ。私も覚悟を決めて一緒に住むから返済していこう。」 と、言う運びになりました。 ここで違和感を感じられるかも知れませんが、基本的に借金に巻き込みたくなくて同居を何度も断った次第です。 8月に一緒に暮らし始めました。 1ヶ月目は8万円彼女にお願いしました。 2ヶ月目に7万円をお願いしたところ用意はしてくれたものの 「もう払えません。」という回答でした。 一緒に暮らしてみると、 現状での女性関係や、過去の女性関係を問いただしてきます。 言葉をくだけば はっきり言ってウザいです。 私自身、身辺は清潔なものです。 部屋や鞄を勝手に詮索し、その度に 「これ浮気しているのじゃないの?」 とか 「誰と付き合っていたの?その関係はまだ続いているんじゃないの?」 とか言ってきます。 始めは嫉妬心から来るものだと対応していましたが、 再度重ねますが、清潔なものです。 かなり侮辱に値するものだと思います。 具体例としては 仕事で大きく指に怪我していたので、包帯をし防水用にゴム製指サックをしていました。 それを鞄にしまっていました。 「(防水用ゴム製指サックを)これコンドームじゃないの?浮気してるのじゃない?」 と言った次第です。 (要約にしては長くなってすみません。) 本当に困ります。郵便物は「親展」とついているものさえ開けられ、 チェックを受けます。 本当になんの身に覚えもないものでしたしたら、苦痛で仕方ありません。 その為に、11月に「出て行ってください」といいました。 なお居座り続けます。 今月(クリスマス)に入って食事を用意していたものの食べなかった。 ということで、浮気騒ぎになりました。 再度、「出て行ってください」と言いました。 この頃には、「(9月に)もう払えません。」と聞いてから2つアルバイトを増やして、1日18時間働いていて家には寝に帰っている状態です。常識的に考えて浮気する暇すらありません。 「(退去を要求するなら上記の)15万円を返してください。(一人暮らしをするための費用として貯めていたものだから、)返さないと出て行かない。」と言われました。 さて、返さなくてはいけないのでしょうか? 不動産屋で査定していただいた家賃14~15万円や住宅ローン分を半分負担で7万円として4ヶ月で28万円。 これは請求できるものなのでしょうか? できれば、食費もかかっていただろうし穏便に相殺という形で退去していただきたいと思います。 先ほども申しましたが、年末にすみません。 あと数日で(請求できるとしたら)次の家賃として換算されます。(ほんとに年末にすみません。) (請求できるとして)訴訟問題として提起したくないのと、 実際18時間労働していると1日が忙殺されます。尚且つメールで残っているものもあれば口約束の部分もあります。 訴訟沙汰には出来ればしたくありません。 嫉妬心、独占欲からくるものとすれば本当に穏便に済ませたいです。 あと、彼女の請求は正当なものじゃないだろうか?も法律にうといものですから迷うところがあります。 極端に要約すると彼女の支出を家賃として相殺できないでしょうか?という事です。 仕事に忙殺しているものですから、返答は遅くなると思いますがなにとぞよろしくお願いいたします。

みんなの回答

noname#65504
noname#65504
回答No.3

>不動産屋で査定していただいた家賃14~15万円や住宅ローン分を半分負担で7万円として4ヶ月で28万円。 これは請求できるものなのでしょうか? 通常は単なる同棲なので、賃貸契約は結ばれていないと思いますので、無理でしょう。 逆に請求できるような賃貸契約が結ばれてしまいますと、借地借家法が適用になり、質問者がものすごく困ったことになります。 なぜなら借地借家法は、借り手を保護する法律なので、大家側からの退去を求めることを非常に労力(通常は立ち退き料の支払い)を要します。 もちろん借り手が家賃を滞納した場合、退去は認められますが、それは半年程度滞納した場合で、数ヶ月だと無理といわれています。つまり後数ヶ月は立ち退かせることは出来なくなりますが、今の状態を我慢できますか? 下手に家賃を取ってしまうと今度は退去を要求できなくなります。 というわけで、上記の金銭は請求しない方がよいでしょう。賃貸契約は口答で結ばれてしまいますので。

die-vine
質問者

お礼

そうですね。 別段金銭の要求が主目的ではないので、速やかに穏便に退去していただきたいというのが実際の目的ですから、なんとか話し合いに持ち込むのが適切みたいですね。 で、もし強制的に退去させたいのなら口頭での契約ではなくて書面で数カ月必要ということですね。 ありがとうございます。 何とか体が続く限り仕事をがんばってみようと思います。

noname#52086
noname#52086
回答No.2

話を整理しますと・・・ 住宅ローンの返済が一人ではきついので、彼女と同居してローンの半分を負担して貰う事にした。 ところがいざ一緒に住んでみると、彼女の猜疑心、嫉妬心などが質問者さんの負担になり性格の不一致により同居を継続できなくなった。 質問者さんの言い分は「ローンも負担しないし、うざいから出て行って欲しい」ですね。 彼女は退去するにあたり自分の払ったローン負担分の計15万を要求している。 質問者さんはその15万は住んでいた間の家賃に充当すべきものなので、支払う必要はないと考えておられる。 それよりも4ヶ月分の家賃相当額として約28万を請求したいとも考えている。 という事で概ねあってますでしょうか? 同棲の解消は離婚と違って財産分与などの取り決めはありませんので、両者の話し合って納得できればそれで解消となるのですが・・・。 彼女はローンを半分負担するということで、同居を開始してますからそれは家賃に相当するものとして、質問者さんに返済の必要はないと考えます。 また4ヶ月の内2ヶ月しかローン負担をしておらず残り2ヶ月分の請求、または彼女の支出と相殺したいと言う質問者さんの言い分は正論と思います。しかし今回のケースでは決め手になる根拠や証拠は双方にないと思われます。 ようは質問者さんはなにを優先するのかという事だと思います。 ローンを負担しない彼女に居座られては「寮に移り今の住居を賃貸する」を実行できませんので、とにかく彼女に出て行って貰う事を優先して考え、分割ででも15万返すからという事にして、出て行ってもらう事をまず解決する。その15万は彼女と同棲してなければ質問者さんが払っていたものでしょうからすっぱり諦める。という考え方もあります。 訴訟するにしても、そもそも契約書もなく口約束で同居を始めてるのですから、そんな言った言わないを訴えても、どちらかが正しいなどの白黒はつかず和解を勧められるでしょう。 和解とは両者で協議して解決しなさいということで、示される和解案は両者痛み分けになると思われます。

die-vine
質問者

お礼

そうなんですよ。 互いに口約束。(ある意味、もともとは彼女に負担をかけたくないので、書面を作成しなかった部分もあります。) ただ、訴訟を起こすことでpandorafan様のおっしゃるとおり痛みわけで素直に退去していただければありがたいです。 最終手段で、考慮に入れたいと思います。 ありがとうございました。

回答No.1

多分あなたと彼女とは相性というかそりが合わないのでしょう。 結婚前に気づいてある意味正解だったと思います。 お金に関しては、結局は契約書がありませんのでお互いの話し合いになると思います。 ただ、居座り続けられても困ると思いますので、まずは 『1月末にここのカギを交換して入れなくしますので、でていってください。それ以降の荷物は実家に送ります。』 でいいと思います。 お金の話はそれ以降でもいいと思います。 私なら、お金を全額返済して別れますが・・・・ あと、気をつけて欲しいのは、住宅ローンで購入した物件ですよね? その場合、銀行側の了解がなければ賃貸にだすことはできません。 理由は簡単で、本人が住む前提での貸付のためです。 このため金利が安いのです。 転勤などの理由なら、銀行側も了承してくれる場合もありますが、それ以外の理由ではなかなか了承してもらえません。 もしばれたら契約違反ということで一括返済を迫られます。 その辺は気をつけてください。

die-vine
質問者

お礼

ありがとうございます。 そうですか銀行側の了解が必要なのですね。 つてのあるのが、兵庫県で大阪から兵庫の寮つきの会社に就職する。 って、ことになると思いますが、これって転勤じゃないですよね。 再就職先が兵庫っていう風に捉えられると思うのですが可能なのでしょうかねぇ。とりあえずは、銀行と交渉ということになるみたいですねぇ。 (この場合、交渉という場を設けること自体もまずいのでしょうか・・・) 重ね重ねありがとうございます。

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