賃貸トラブル

質問

はじめまして、よろしくお願いします。
アパートを退去することになり、不動産屋に連絡しました。契約上では、
１ヶ月前に退去の連絡をすることになっており、翌月の家賃の支払いを
請求されました。体調不良のため、退去連絡が出来ずにいたため急な退去
になってしまいました。本日４月２５日で不動産屋さん立会いのもと引渡しは、完了しており最初に支払った敷金（４万円）と来月分の家賃（４万円）で相殺しましょうと言われた　しかし　来月住まない家賃を支払うのは納得が出来ません　住んだ期間は５ヶ月間で３２万かかりました　医療費とかで費用がかかる時期で何とかならないかと悩んでおります。　まだ引き渡し完了書？　などの書類に印鑑は押していません　よろしくお願いします。

回答No.3

m_inoue

大家してます

＞来月住まない家賃を支払うのは納得が出来ません　

来月の家賃を請求しているわけでは有りません

契約解除通告期日違反の違約金の請求です

１ヶ月前には通知するとなっているのに約束を破ったための違約金の金額がたまたま家賃の１ヶ月分になっているだけです

貴方がいつ通知されたかは知りませんが５月分の家賃を支払っても違約金を支払っても金額は変わらないでしょう

ホテルのキャンセル料と同じような物です

＞何とかならないかと・・・

大家がおまけしてくれない限り何ともならないでしょう

回答No.2

guguku

こんにちは。以前不動産の賃貸仲介業をしていました。
契約書に1ヶ月前予告とかかれてある以上それはいたしかたありません。
退去連絡は電話でもいいのですから1ヶ月前にした方がよかったと思います。
また、質問者さんのように何とかならないかと言う相談は、退去の話を進めている時点ですれば、大家さんによっては話に乗ってくれたかもしれません。
引渡し完了書などに印鑑を押していなくても法律上なんら問題はないはずです。
多分無理だとは思いますが、大家さんが親切であれば話に乗ってもらえるのでダメもとでお話してみてはどうでしょうか？
ちなみに質問者さん1ヶ月前に連絡していれば、その前から不動産広告が出されてすぐに借り手がつくかもしれなかったのに、すぐに退去されたら、募集もできずにまるまる1ヶ月あくことになります。質問者さんの立場にたてば住んでないのに、ということでしょうが、大家さんの立場にたてば1ヶ月前に連絡してくれるだけでいいのに、といえるでしょう。
別に大家さんの味方ではありませんが、契約を守らなかったのですから仕方がないという印象は否めません。

回答No.1

zorro

契約書に従って処理されます。１ヶ月前に退去する旨の連絡をしていないのであれば、１ヶ月の賃料の請求があるのは当然です。