たんぽの付いた土地を売って借金を返済したいのですが

質問

義母は担保が付いた土地を売って借金を返済したいのですが、売れても借金がすべて返せるわけではありません。自己破産することになると思います。
担保は土地の所有者（義母）とその息子（次男）の名前で付いています。
本人のものは担保をはずすのはすぐできます。息子のものの方は不明です。
１・そこで売れた場合についてお教えください。
まず本人の分の債権者に返したいのですが、それでも多分不足です。
それでも、息子の方の債権者には担保をはずしてもらうためにいくらか支払わなくてはなりませんでしょうか。支払うのならどのぐらいでしょうか。
（ちなみに本人の債権者は代位弁済した長男です。次男のほうの債権者は他人ですので、こちらが強いと言ってきますが本当ですか。）
２・次に後から自己破産をしたときこの返し方は偏っていると言われますか。
要領の悪い質問になりましたが、どうぞお教えください。

回答No.1

mahopie · ベストアンサー

基本的な考え方は以下の通りですが、質問者の理解に誤解（誤情報）があるようですので、専門家マターで整理された方が良いと感じました。

１． 本人・息子の債権者がそれぞれ担保（抵当権）を設定している（代位弁済分は担保権移転の付記登記がされている前提です）のであれば、基本的には返済の順番・金額は担保の設定順位に従います。

２． 競売による担保処分の場合には、基本ルール通り担保設定順位に沿って、売却額２０００万円、第一順位債権３０００万円なら、担保の第二順位以下の債権者には１円も渡りません。

３． 担保物権の競売を経ないで、任意売却の形態で売却する場合には、評価上取り分の無い後順位担保権者に売却承認を得るために「担保の抹消料」としてある程度まとまった返済をする必要が起きるケースもあります。

４． 実際例でも、第一順位担保権者が譲歩することで売却金から第二順位担保権者へ５０万円～１００万円を返済させる、といった調整事例が多々生じます。第一順位担保権者は、競売で処分価格が低くなっての１００％回収と１００万円譲歩しても実回収額が増加する任意売却との回収実額の比較考量をする、という感じです。

５． 担保処分による回収は、別除権として破産処理のプロセスと一旦分けて進行させますので、担保処分の部分で偏頗弁済を心配する必要はありません。担保処分で回収できなかった債権は無担保債権として破産処理を経て配当を受けることになります。

お礼

ご丁寧な回答有難うございます。
要領を得ない質問でしたのに、整理していただきました。
おかげさまでとてもよく分かりました。
４．については第二第三第四と担保権者がいますが、本来は一人の方です。
その方が、身内なんだから長男は引くべきといっておいででした。
多分三件分おのおの１００万円の請求はあるのかもしれません。
半分は出すように言われていましたが、おかげさまで交渉の余地があると分かりました。助かりました。

本当に分かりやすいご回答で、こころから感謝しております。
有難うございました。