東京での住宅更新にかかる費用について

質問

私は現在東京の23区内に住んでいます。現在住んでいるのは、1Ｒの賃貸マンションで、6年目になり、2007年12月に更新を向かえます。
　不動産会社から更新の通知がきました。内容は、更新料が家賃の100％、更新手数料が50％、火災保険料が15000円でした。ところが、ネットで調べると、更新手数料（不動産会社に支払うお金）は、支払いを拒否できるという内容があり、不動産会社に問い合わせたところ、以下のような回答が返ってきました。

・更新手数料は、一体の宅建組合で家賃の0.5ヶ月と決まっている。
・家主には免許がないから、手数料を支払いたくないからと言って、直接家主との契約は出来ない。
・手数料を支払わなければ、更新を断る。

　よって、私の契約しているマンションの不動産会社は、手数料を拒否できないという回答でした。しかし、私は納得がいかないので、こちらでご質問している次第です。

　弁護士に相談しようとも思っているのですが、期限も迫っていますし、相談費用の方が高くついてしまうくらいなら手数料払って速やかに終わらせた方が良いのか・・・と思い、最後の頼みの綱でご相談させていただきました。

回答No.4

shimonn · ベストアンサー

回答とあなたの返答を読ませて頂くと、あなたは弁護士さんに相談して戦うべきです。こんなところで時間を浪費しないでください。

　『期限も迫っていますし、相談費用の方が高くついてしまうくらいなら手数料払って速やかに終わらせた方が良いのか』

　納得せずにこういう対応はよくありません。お金の問題でなく、考えに忠実に行動しましょう。

お礼

ありがとうございます。私もそんな気がしていました。
他の皆さんがおっしゃっていることも理解はできるのですが、どうも文章が喧嘩を売られているようなので、こちらも同じレベルになってしまいました。

回答No.3

to-kon

たとえ弁護士に相談しても、まず言われることは
「契約条項で更新費用がどのようになっているのか」ということです。
契約内容についてを記載せず、払いたくない・拒否したいと書き込むから否定されるのです。契約条項に存在しない不当な更新費用請求を受けていることを明記していればもう少しあなたの希望に近い回答がされるでしょう。
しかしそれを書き込めないところを見ると、正当な請求を払いたくないというのが事実だからではありませんか？

回答No.2

detekoiya

契約書・重要事項説明書でどのようになっていたのか、それがすべてです。
ネットで何を調べたのか知りませんが、ネットに書いてあることがすべて正しいとは限りません。

都内といえどワンルームなら家賃はせいぜい１０万として５万円程度の話です。弁護士相談は３０分５０００円とかでしょう。（相談だけで）正式に依頼するとなると・・・割りに合わないのは確かだと思います。

回答No.1

Tadkashy

よく、更新手数料を払いたくないという質問がありますが、では、誰が、居住者や大家に更新時期を知らせる手紙を郵送し、更新の書類を作るのでしょうか？そして、署名捺印した書類をそれなりの手段（通常は配達記録かエクスパック）で送ってくれるのでしょうか？
　どなたかボタンティアで無料（郵送料自腹）でやってくれる方がいたら教えてください。私もその方にお願いします。

　大家が自分で作った更新の契約書を借主が信じて署名捺印するでしょうか。
　借主が自分で作った更新の契約書を大家が信じて署名捺印するでしょうか。
　ちゃんとした資格を持った方にお願いするのに“ただ”というわけには行かないでしょう。

　私のところでは10,500円でお願いしており、両者がそれぞれその金額を払っています。幸いにもこれに不満を言われる方はおられません。

お礼

更新の書類を送るために数万円も必要でしょうか？
人件費、材料費を計算しても数千円ですむ内容です。