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更新手数料
賃貸マンションの契約を検討中です。 気に入った物件が更新料とは別に不動産会社への更新手数料がかかるといわれました。 この更新手数料というのはその不動産会社独自のものですか? それとも物件ごとに決まっているものなのでしょうか? ネットを見て不動産会社を訪問しました。 ネット情報に更新料の記載はなく、 プリントしてもらった紙にも、申込書(契約書ではない)にも更新料の記載がありませんでした。 申込書を提出した後、そういえば更新料いくらなんだろうと思って自分から聞いて判明し、 この不動産会社が不信で気になっています。
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- sou-brs
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こんな経済情勢で、更新料をとる貸主、更新手数料をとる管理不動産業者がいるのですねー。 貴方が不信に思った感情は、正しいです。 不動産業者は、紙でもネットでも物件情報を流す(提示)する場合には、「不動産の表示に関する公正競争規約」というものがありまして、細かい条件を不動産業界が自主規定しております。 なぜなら、嘘をついて勧誘する不動産業者が存在している ということです。 今回の更新料、更新手数料も、その規定に該当すると私は思います。 例えば、 -----引用------- 〔価格・料金〕 (47)権利金、礼金、敷金、保証金、償却費等の額について、実際のものよりも少ないと誤認されるおそれのある表示 ----------引用終了----- だから、更新料や更新手数料について、WEBで明示していないという点でアウトです。「権利金、礼金、敷金、保証金、償却費等」に更新料や更新手数料も入っている。 こういう規則を守らない不動産業者は、ルーズ(法的に)だから、気をつけてくださいませ。 別な物件を探したほうがいいと思います。 尚、参考までに、「不動産の表示に関する公正競争規約」のリンクを提示します。
- kanamokkun
- ベストアンサー率100% (1/1)
不動産屋のものです。 普通型賃貸契約なら数年に一度更新があります。(大抵2年で新賃料の1ヵ月分) それ以外に通常かかるものはないと思います。 ただ、場所によっては更新事務手数料といって1万ぐらい取る場所もあります。 あとは保証会社、火災保険などの更新料になりますかね。 疑問に思ったらとりあえず聞いてみて納得できる回答を得られなかったら どうするかちゃんと考えた方がいいですね。長く住めば更新は何回も来るものなので そのたびに疑問に思いつつ支払うのも良くないので。
お礼
ありがとうございました。 一応物件自体は相場よりかなり安いし 都心で人気のエリアということもあり 仕方ないのかなと感じました。 最近では値下がりもしてますが、トータルで考えると 手数料払ってもお得という結論に達しました。 不動産屋とも話し合ったりして結局納得して契約することにしました。 ありがとうございました。
補足
メッセージありがとうございます。 不動産屋独自の制度なんですね。 事前にしっかりと明示されているのであれば納得できますが、 明示せず私が聞いてやっと言い出すなんて 許せません。 ただこの物件を凄く気に入っています。 一旦申込をキャンセルして 他の不動産屋経由で申し込むことは可能でしょうか? 実は他の不動産会社ともやり取りをしていて 今の物件を紹介できるといわれました。 ちなみに今申しこみをしている不動産屋は おそらくこの物件を直接管理している不動産屋だと思います。
お礼
ありがとうございました。 人気のエリアということもあり少し強気なんだと思います。 ただ家賃とかもろもろが明らかに相場より安いため トータル的にはお得と判断し結局契約することにしました。 色々話して不動産屋もまじめに仕事はしてくれたので まあ、良しとしました。