打合せと違う!!

質問

はじめまして、宜しくお願い致します。注文住宅を購入し年明けに完成を予定しているものです。先日作りかけの新しい家を見に行き、設計と違う箇所を発見してしまいました。問題箇所は吹き抜けです。打ち合わせ、図面にはない梁（幅４０センチほど）がちょうど吹き抜けの真ん中を横切るようにあり、びっくりして設計担当の方に連絡を取りました。回答は「監督とも相談したのですが構造上梁は絶対に必要です。私のミスです。申し訳ありません。」との内容。正直吹き抜けの見通しは最悪です。
このような場合は業務不履行に該当するのでしょうか？解約も考えています。それ以外に賠償請求？値引き？オプションサービス？どうするのがベストかお願いします。
吹き抜けには一番のこだわりがあり、完成を夢見て待っていた最中のトラブルです。絶対にゆるせないと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。

回答No.1

zorro · ベストアンサー

まず設計担当の対処法を聞くべきです。住宅は一生一度の買い物です。もちろん業務不履行になりますから建て直しも主張できます。貴方が納得するなら賠償請求、値引き、オプション請求でもかまいません。

お礼

回答誠に感謝致します。やはり業務不履行に値するのですね・・。設計担当に対処法を聞くのを視野に入れてもう一度話をしてみます。ありがとうございました。

回答No.9

hanabi_senkou

梁４０センチが必要ってどれだけ広い吹き抜けかと想像しちゃいますが、４０センチもの梁を見落とす事じたいがおかしい事です。一番目につくことだと・・・・確認申請も通過してる訳ですし。。。

受注の為の工作じゃないのかな。。

施主さんも対応が遅いですよ。こだわりがあるなら、棟上や工事途中で気がつきませんでしたか？？

お礼

回答誠に感謝致します。そうですね・・信頼しきってましたから発見が遅れてしまった可能性はありえます。今後は細部にわたるまでキッチリ見ていこうと思います。ありがとうございました。

回答No.8

ebisubeer

施主の強い要望により、構造上必要な梁を取らざるを得ない・・・なんか世間を賑わす偽装建築のようでこわいのですが。
　建築士はミスを認めているわけで、報告が無かったのは十分に悪いですが、そのまま強度不足のまま引き渡したほうがよっぽど酷かったと思いますよ。それよりも火打ちや補強で解決できればいいですね。強く主張してもいい部分でしょう。
　個人的には　強度・機能＞見た目　と思ってます。それにしても梁幅４０センチて、住宅のレベルではないですねえ。なんなんでしょう。梁成は１ｍ位あるのでしょうか？それとも逆手にとって空中廊下にでもしてはいかがですか。

お礼

回答誠に感謝致します。偽装工作!!怖いですね・・。おっしゃるとおりたしかに強度不足のまま引き渡されるよりはましですね。ありがとうございました。

回答No.7

noname#79085

年明け完成ですとぼちぼち内装工事も入ってますね。
吹き抜けがリビングやダイニングであればどうにも納得できないでしょうねえ。
幅40ｃｍとは高さと捉えて宜しいですか？
40ｃｍですと長さは5ｍ程度、それ以上かな、たわみも懸念されますが置いておきます。
見せる梁として照明を効果的に付ける（間接照明として天井面も照らすなど）。・・・・ではもちろん妥協できない・・・。
一応設計を業としていますがこれだけの規模のミスは無いですねえ。

一番納得出来る形としては「梁をなくす」ですよね。
若干天井を下げるなど多少の妥協＋「賠償請求？値引き？オプションサービス？」で、もう少し考えさせてみては如何でしょう。
状況が分かりませんので無責任のそしり免れませんがやりようはあったはず、また、これからでも可能性はあるでしょう。
賠償金を払うよりは安くつくと考えれば2.3日は寝ないで知恵を絞るのではないでしょうか。
構造専門家に依頼するかもしれません。
どうにも現実的に無理であれば・・・・先々の方の御意見に準じます。

いずれにせよまず妥協せぬ事が大前提でしょうね。
あくまでも被害者である立場を貫く。
狡猾と言われようがとにかく上手く駆け引きされ納得出来る落とし所を見つけられん事を祈念致します。

お礼

回答誠に感謝致します。幅とは高さです。長さもおっしゃるとおりな感じです。本当に狡猾と言われようがです。自身が納得できるまで戦ってみるつもりです。梁に照明を付ける←思いがけない貴重な意見でした。前向きに検討したいと思っております。ありがとうございました。

回答No.6

CREAMHOME

確認申請も下りているのに！なんで変更ですよね？軽微な変更ではないのでどうするんでしょう。
　その辺を詳しく正直に話してもらう必要ありますね。
あと構造が木造？鉄骨？などでも話が変わりますが、梁回りの内装とかがまだなら躯体に金物や別の方法で梁なしで補強できる方法は考えれると思います。

　話はそれますが、我が家の場合は吹き抜けが大きくエンジニアリングウッドの馬鹿でかい梁を入れる必要があり、天井に張り型が出てしまう設計でしたが、建築士と検討の結果、逆張りにして上階に張りを出して天井をフラットにしました。

　設計は試行錯誤の連続ですから何か梁を無くすいい方法がると思いますが、がんばってみてください。

お礼

回答誠に感謝致します。構造は木造２×４です。いろいろと梁をなくす方法を提案致しましたがどれも駄目でどうしても梁は取れないそうです・・・・。でもめげずにくどいくらい言ってやるつもりで考えています。ありがとうございました。

回答No.5

noname#78261

ミスを認めているけど契約内容と違うので不履行といえば不履行ですよね。絶対にといってますが、事前の検討によっては本当は他に全く方法がないともいえません。
設計を具現化する能力がない時は、やっぱり建築主に設計変更として承諾をいただくべきでしょう。妥協のラインも選べなかったのですからね。

巾40センチってすごいなあ。

自分の妥協できる対策がベストなんです。
どの方法でも自分の納得ラインを見つけて伝えましょう。

お礼

回答誠に感謝致します。妥協して納得できるラインはたしかに重要ですね。家族と何度も話し合い、納得できるまでがんばります。ありがとうございました。

回答No.4

archtect

僕なら以下の事を説明させます。「なぜ梁が必要なのか？」「この梁の役目は？」「梁以外に方法はないのか？」「（例えば(1)）火打ち金物では駄目なのか？」「（例えば(2)）中央に1本の梁ではなく、端から300mm入った所に梁を1本づつでは駄目なのか」・・・全て、吹き抜けの形状によって方法がことなると思います。僕も吹き抜けで1本梁を入れました。shhkkoさんと同じで、最初は梁はなかったです。しかし、着工前に設計者と監督が家に来て、場所と理由と材料を説明してくれました。いい結果になる事を願っています。がんばってください。

お礼

回答誠に感謝致します。梁をなくすのが一番ですが強度が心配になります。火打ち金物や梁を１本ずつなどの方法も伝えてみます。親身になってくださりありがとうございました。

回答No.3

bouhan_kun

まあ、少々のことなら、我慢すれば・・・と言う回答をすると子ですが、吹き抜けのど真中に梁ですか。そういう物件はいくらもありますが、図面いないのにいきなりでは、業者を責めるしかないでしょうね。「それでは納得できない」と、強く言い続けるしかないでしょう。「修正しなければ解約、もしくは支払い拒否します」って。

その結論が問題なら、改めて質問してください。

お礼

回答誠に感謝致します。大変参考になります。納得できませんので業者に攻めにかかるつもりで考えております。ありがとうございました。

回答No.2

dyundyun

契約解除しなくても
契約通りのものを造って貰う様に
強く指示されては如何でしょうか？
（ぶっちゃけ『作り直せ』ですね）

契約工期からの延滞により
損害が発生したら別途請求ですね。

設計ミスで勝手に構造変更
しかも設計者でなく監督が？
有り得ませんね
（しかも現場が動き出してから発覚？）
このご時勢に。。

我慢して住む必要は全く何と思います。

お礼

回答誠に感謝致します。自分はまったくの素人でご意見本当に助かります。いろいろ参考にさせていただき自分や家族が納得できる最善を尽くす限りです。ありがとうございました。