総予算4500万円くらいで建売か注文住宅か悩んでいます

質問

マイホーム購入を検討中です。
夫の年収は800万で自己資金は1000万を考えており

物件の希望としては
・小田急、京王、いずれも新宿から20分圏内（～調布くらいまで）
・総予算は4500万円
・シンプルでデザイン性のある物件
・３LDK、25坪くらい
・駐車スペースのある物件
を考えております。
このような予算の場合でも、土地から購入する注文建築は可能でしょうか？
土地代を2500万以内に抑えて建物を2000万以内に抑えることは可能でしょうか？

回答No.3

noname#78424 · ベストアンサー

可能だと思います。まず土地探し。そこで買う前に建物の
仮設計と見積もり。続けて融資の可能性を確かめる。

２５坪の延べ床面積なら坪単価８０万円ですよね。
ただし、工務店にしろ建築士に頼むにしろ設計料は１４０万以上はかかります。
登記・ローン費用でも２００万近く。土地の仲介手数料も８０万くらいは
かかります。
さて、土地は４０坪で６２万／坪　３０坪で　８３万ですよね。
かなりの郊外・バス便の土地かもしれませんが。

お礼

諸費用を頭に入れていませんでした。
なるほど、土地を購入するのにも諸費用がかかるのですね。
ありがとうございました。

回答No.2

yuyu-yuki

注文住宅といっても、ローコスト系から大手までいろいろあります。
木道か鉄骨かでも、かなり価格は変わってきます。

「シンプルでデザイン性のある物件」だけが希望ということは、構造的にはどんなものでもかまわない、ということでしょうか？
それなら、ローコスト系で注文住宅も可能だと思いますよ。

構造や断熱性、機能、キッチンやお風呂のグレードを考えていくなら、いろいろ変わってきます。
建坪が小さいほど、坪単価は上がりますので、注意も必要です。

シンプルでデザイン性の無い物件にしたので（苦笑）、ウチの場合建坪28坪で、軽鉄骨・太陽光発電つき・オール電化のしっかりとしたつくりで、建物代2400万程度でした。

なにはなくとも、いろんなメーカーを回ってみるのが一番です。ハウスメーカーによっては、土地探しから一緒になって、総予算で考えてくれるところもありますよ。（うちはそうでした）

お礼

なるほど、グレートによっても価格はかわってくるのですね。
予算は上げられないので予算内で選ぶ事になりそうです。
これから、色々とハウスメーカーを回って予算内で一番満足のいくプランを立ててくれるところを探してみようと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

e_fudousan

まず　総予算と書いてありますが　これには諸費用も入っているのでしょうか？
諸費用とは　登記費用　火災保険料　などです

また　土地の希望面積はどれくらいなのでしょうか？

あとは駅からの距離などが関係すると思います