小規模分譲or大規模分譲（建売）

質問

子供が来年小学校に上がるのを機に家の購入を検討し、
色々と物件を見て、２つの物件に絞られてきました。

(1)小規模分譲
　＊昔からの土地にポツンと４棟のみの分譲
　＊周りは比較的閑静、駅近し
　＊小学校区がちょうど境目の地区

(2)大規模分譲
　＊新興住宅が続々とたっており、小学校も近い
　＊駅からは遠い
　＊価格高め

子供の為にもお友達ができやすい環境の大規模分譲がよいのか、
小規模分譲は、古くからの土地に新参者がすんなり溶け込めるか
学区の境目という事もネックになっており、
高い買い物なので色々と考えてしまいます。

家をご購入された方、これから購入しようとされている方
同じような境遇の方、
ご意見等いただければ有難いです。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

大規模分譲地は、分譲地内の道路、公園、境界整備費用が分譲価格に
上乗せされますので、価格は高めになると思います。
一方、自治会組織などが整っている場合が多く、住民相互のつながり
、地区イベント、こども会といったソフト面の住環境はプラスの場合
が多いと思います。

また、大規模分譲地は住宅購入希望者から場所指名を受けやすく、
売却しやすいという利点もあります。

以上が大規模分譲地の価格が高い分のお値打ち内容です。

でも、住宅の本質的な価値は（庭などを含み）家そのものの居住性
と生活アクセス環境だと思います。

また、生活アクセスの価値観もライフステージによって変わってくる
と思います。例えば、こどもが小さいうちは小学校のそばに価値を
認めるかもしれませんが、通学に電車を使うようになると駅のそば
がよくなります。

いろいろなことを考えて、ご夫婦で、大事にしたいことを話し合って
みてください。そうすれば、あなたなりの価値判断尺度がはっきり
してくると思います。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
お礼が遅くなってしまい、大変申し訳ありません。

なるほどと納得しながら読ませていただきました。
いまいちど主人と話し合って、回答者様がおっしゃって
くださった住宅の本質的な価値を考慮し直し
価値判断を明確にしていこうと思いました。
大変参考になりました。
貴重なご意見ありがとうございました。