築４０年以上のマンション

質問

夫が、築４０年以上のマンションを購入したいと言い出しました。
知人に紹介され少しはお得らしいのですが、築４０年以上と言うのは、果たしてどうなのでしょうか？
ちなみに、現在リフォーム中でバスルーム以外は全てやるそうです。
水周り等は共有部分も含めて平成１０年ごろに修理？と言うのかどうか分かりませんが行ったそうです。
場所は赤坂です。
皆さまの個人的な意見でも結構ですので、ご解答頂ければ助かります。
これだけ古いと色々トラブルがおこりそうで、私としてはあまり賛成できない気がするのですが、実際住んでいらっしゃる方からのご意見も頂戴できれば嬉しいです。
よろしくお願い致します。

回答No.6

mat983 · ベストアンサー

質問者さんが何年住もうと考えているかです。
１０年は住む覚悟なら、
絶対に必要な事はそのマンションの修繕記録です。

定期的に大規模修繕工事、屋上防水などの修繕をきちんと行っているかです。マンション管理はとても大事な事です。

同時に、修繕積立金は十分にあるかです。
また、今後の立替の計画やその資金はどうするのかを必ず確認しなければなりません。
その上で判断されることをお勧めします。

お礼

色々教えて頂きありがとうございました。
早速調べるように言います。
助かりました。

回答No.7

nsan007

分かりやすく言いますと、４０年前のマンションの耐震診断をすれば結果は出ますが、当時の構造基準で建てられた物を現在の基準で見直せば、おそらく義歯偽装問題で話題になった欠陥マンションの強度があるかないかの結果が出ると思います。いくらリフォームで綺麗になっても、ある程度の震災で倒壊の可能性は高いです。いくら安いと言ってもそれを覚悟でわざわざ危険な物件を買われるのか、ご主人とよくお話をして下さい。

お礼

そうですよね。
わざわざ危険な物件を買わなくても、ですよね。
ご意見を参考にさせて頂きましてよく話し合おうと思います。
ありがとうございました。

回答No.5

noname#44914

はじめまして、
売りたくても、買い手が付かないのが、昨今ですが、　　止めた方がよいでしょう。
マンションは、借りるもので、買うものでは、有りません。　　
阪神、淡路の大震災の、教訓は生かしましょう。

お礼

やはり反対で押し切った方が良さそうですね。
どうもありがとうございました。
助かりました。

回答No.4

noname#52086

昭和30年代後半の建造物になります。

鉛筆手書き図面の時代の物ですから、今はやりの耐震性能は確認された方が良いでしょう。

50年を越えると大規模改修とか、立替えの話が出てくる可能性が高くなります。

また入居者の質も聞いた方が良いと思いますよ。
古いマンションになると部屋を改装して会社の事務所として使われたりしてる場合があり、その隣だったりしたら人の出入りが多くて落ち着かないですよ。

お礼

入居者の質、事務所としての使用等は全く考えていませんでした。
参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.3

dr_suguru

＞築４０年以上のマンションを購入したいと

昭和56年以前の旧耐震構造です、
購入は見送りましょう。

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/2/special/167/index.html?cd=sjm

お礼

ご回答ありがとうございました。
よく話し合ってみたいと思います。
参考になりました。

回答No.2

katsuyoshi

上下水道管は、大丈夫ですか。
上水管から、錆が出たりしませんか。
排水に詰まり、などありませんか。
マンションの価値などは、査定しないと判りにくいものです。

お礼

そのあたりも確認するように言ってみます。
ご回答ありがとうございました。
参考になりました。

回答No.1

MTosh

まぁひとによるんじゃない？固定資産税も安いし，お徳はお徳かもね～
マンションは，古いと突然いろいろ弊害がでてくるのでは？そのとおりでしょうね，
たとえば
壁塗り替えます，1件当たり，○円集金します～とか
あとそこに何年住むかとかでアドバイスも変わってくると思いますよ～
住む年数によりゃ，賃貸でいいとこ住めるかもしれませんし～

お礼

参考にさせて頂きます。
ご回答ありがとうございました。