戸建てって築何年くらいまで住めるんでしょうか？

質問

最近、借家が良いなと探してるんですが、僕の経済状況で借りられそうなのは築４０年以上とかになるようです。

そこそこリフォームしてるもの、一度もリフォームどころか手入れもしてないものといろいろありますが、戸建てって手入れなしとかだと何年くらい生活できるものなんでしょうか？

最近は地震も怖いですよね・・・

この前、内見に行ったところは斜面に立っていて、家に上がるとビー玉が必要ないくらい傾いてることが体感できました（笑）
築５０年だそうです。

同じ築年数でも、木造の戸建てよりマンションの方が良いんですかねぇ？

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

> 戸建てって築何年くらいまで住めるんでしょうか？

　こまめに風通しとかを良くして、大切にして使えば、100年くらいはもつと思いますよ。

　我が家は築80年くらいです。外壁がボロボロですが、地盤沈下はないので中は問題ありません（ビー玉が転がるようでは論外）。全室エアコン付きとはいきませんし、畳敷きなので古風に見えるカモしれませんし、ゴキブリも鼠もでますが。

　環境は、ハクビシンを２匹（たぶん夫婦）を捕まえましたがまだいそうです。タヌキも見ました。野良猫数匹、そんな感じです。

　ただ、大切にしない借主が住んだりするとカビだらけになったり、シロアリが柱を食ったりしてしまう危険もあります。

　責任を追及されると困るので、申告しないで逃げていきますから、気が付いたときにはとんでもないことになっていたりします。

　マンションは、周囲にろくでもない人が住むと、ホントに地獄だそうですよ。ノイローゼに。ま、買うんじゃなくて借りるなら、イヤなら出て行けばいいダケですけど、地震や火事、停電などになると、大変です。

　コンクリートは堅いスポンジなので、水を通します。なので上の階が火事になると、水を撒きマスので、下の階はビショビショです。

回答No.3

BUN910

古い住宅だとかなりもちますよね。
私の実家も普通木造ですが、50年を優に超えてます。
古民家となれば、太い柱が走っているので100年以上なんて言うのがざらにありますよね。
昔の住宅は、大工さんがしっかりと柱と柱を組んで作ってますから頑丈なんですね。

私も自分の家を建てる時に色々と調べました。
よく言われているは、格安住宅(1000万以下の様なもの)は20年、鉄筋が25年、一般の住宅が30年以上と聞いたことがあります。
今の家は、プレカットと言われるオスメスが余裕ある形で組付け、金具で補強する形です。
金具ですから当然錆びたりもします。
また、格安住宅は集成材(薄い板を何枚も重ねてプレスした板)を使ってます。
メーカは、集成材を使用しているから頑丈とうたい文句にしていますが、結局は板と板を貼り合わせているは接着剤ですので、長い目で見ると接着剤が劣化して強度が弱くなってくると思われます。
柱の太さを出来るだけ太くして、筋交いをどれだけ入れられるかでもちは全然変わると思いますよ。
あと一戸建ては、大体のところ(都会では難しいかもしれませんが)庭月ですよね。

ちなみに私は地元の工務店に毛が生えたような小さな住宅メーカに作ってもらいましたが、会社のこだわりとして｢集成材は使用しない｣｢柱も大手メーカより1サイズ太い物」｢ガラスも2枚ガラスを使用」で作ってもらいました。
私としても筋交いを多く入れてもらい、頑丈になるようお願いしました。
棟上げの後は、一人の大工さんが時間を掛けて作っていたので、大手メーカより工期がかかりましたが、その分経費(大手メーカでは総務等金を生まない人の給料分)が少ないので安くできました。
完成後、義理父(大工でしたが当時はもう廃業してました)が見て、しっかりと出来ていると言ってましたね。

マンションはどうか・・・
マンションは鉄筋ですから、色々な所に歪みなど出てきますね。
マンションを買った後も管理費として毎月数万払っていかなければならないし、老朽化の補修にしても住民の同意を得なければなりません。
管理組合(一軒家でいう町内会みたいなもの)があるところもあるでしょう。

ちなみに東日本大震災の時、うちの近くの築5年ぐらいの10階建てのマンションですが、壁の中の水道配管が破損し、確か4階以上がしばらく断水になったと聞きました。

そこら辺も含めどう考えるかですね。

回答No.1

runatickdance

個人によりけりですね。
賃貸マンションみたいに
上下左右圧迫感を感じる人は、
賃貸戸建てがいいし。
マンションも修繕費積み立てみたいなものもありますし。
戸建ての修繕費は大家さんによって
マチマチですね。ちなみに
戸建てに築年数限界はありません。
傾いてようが、雨漏りしてようが、
住めば都だし。
大家さんによっては親切に
治してくれますが、おおらかな
大家さんは、築年数あまり多い物件は、勝手に住みやすいように
治したりリフォームしてもかまわないと言う方もいますし。
戸建ては、隣が少し離れてますから、多少の騒音は我慢できますし、
時間気にせず玄関から出れますし。
マンションは玄関から出ると音が響きますし、誰かしら見てたりしますし。出入り多い気遣う人は、マンション一階に住みますし。
戸建ては庭付きで、家庭菜園できますし、草伸び放題だし。
自分のスタイルがどれに当てはまるのか、検討した方が良いかと
思いますよ。