階下に漏水してしまいました。

質問

築25年の分譲マンションに住んでいます。先日、我が家の台所給水管より漏水していることが判明。（設備の方が来るまで排水管だとばかり思い込み、止水詮を閉めずにいたので被害は拡大してしまいました）
落ちる場所が決まっていたのでバケツで水滴を受け、家具類、じゅうたんの被害はないとの事です。問題は天井。階下の方は、クロスだけでなく、天井板も替えろと要求していると事。管理会社が入り、保険も含めて交渉中。この場合、迷惑をかけたので相手の意向を飲むことが常識ですか？我が家の工事費は保険ではやっぱり出ませんよね・・
申し訳ないのと、どう対応すればよいのか、不安でたまりません。

回答No.2

takumaF

こんにちは。
まず、台所給水管が、専有部分に当たるのか、共用部分に当たるのかが問題となります。専有部分であれば、hoppymukuさんの責任となるでしょう。共用部分であれば、hoppymukuさん一人の責任ではなく、マンション全体の責任となります。
また、専有部分の場合でも、hoppymukuさんの使い方が悪くて水漏れした場合は、仕方ありませんが、給水管に欠陥があった場合には、給水管の売主（分譲会社等）に対して、損害賠償の請求ができます。
とにかく、自分ひとりで対処するより、理事長さんに相談したり、１～２万円ほどの相談料（初回相談無料のところもあります）がかかるかもしれませんが、マンション管理士にも相談した方がよいのではと思います。

お礼

給水管は、専有部分でした。購入してから七年たちます。マンションも築年数が古いので・・「マンション管理士」調べてみます。ありがとうございました。

回答No.1

CREAMHOME

管理組合で保険に入っていないのですか？２軒のマンションの管理組合の副理事と理事を経験しておりましたが、どちらも管理組合で保険に入っていて、居住者が保険に入っていない場合は組合から被害者の方への保険は出るのが通常でした。
　築３０年以上のマンションでしたので年に数回は漏水のトラブルがありました。
　管理組合に確認してみてください。管理を請け負っている管理会社の場合保険を使うのを隠したり、いやがったりするのでしっかり確認する必要があります。
　一応、法的には保険会社が査定した修繕で責任は果たせるはずですが、中には過剰な要求をする方もいました。
　自分の家は無理です。

お礼

ありがとうございました。
管理組合で保険に入っています。もう一度確認してみます。