階上からの漏水

質問

一ヶ月ぐらい前から上階で風呂・洗濯機を使っていると思われる時（排水管から排水の音がする）に天井からポタ・ポタと漏水と思われる音がします、時には音が間断なく続くときもあり、階上の住人に漏水している気配があると申し入れをしました、そこで風呂場の防水を自分でしたようなのですが（DIYで防水材を購入して施工）未だに漏水音が止まりません。このような時どのような処置をとるのが良いのかをアドバイス下さい。因みに分譲型マンションで築４０年ぐらい経過していて管理人にも相談はしていますが・・・

回答No.1

k205t · ベストアンサー

まず何所から漏るか調べることです。

専門業者に連絡して直してもらいましょう。

まずは管理人の人に言って、業者を呼んでもらい調べることが先だと思います。

お礼

有難うございました。

回答No.2

noname#217200

『分譲‘型’マンション』って、あなたはそこの所有者ですか、それとも賃借人？

　所有者なら管理組合に言って漏水箇所が管理組合管轄の部分なのか、上階所有者管轄の部分なのかをはっきりさせなければなりません。管理人ではなく管理組合に連絡すべきでしょう。分譲物件の管理人には何の権限もありません。ただ、『管理組合』から委託された『管理会社』が雇用しているにすぎません。
　問題の個所が『管理組合管轄の部分』（共用部分）なら管理組合が修理の責任を負いますし、『上階所有者管轄の部分』（専有部分）なら上階所有者が修理しあなたの部屋の損害に関しても賠償責任があります。大抵は排水管の部分は共用となっている場合が多いようです。いずれにしてもあなたが勝手に？修理できる部分ではないでしょう。

　もし‘賃借人’なら大家（その部屋の所有者）に言えば良いだけです。ただ、一棟賃貸の物件と違って、大家が上記の手続き？を踏まねばなりませんから、簡単に大家が修理できるものではありません。これが分譲賃貸の最大のデメリットなのです。

お礼

有難うございました。