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マンション売却について教えてください。
今大手の仲介業者大○リ○○ドで専任契約をして、もうすぐ5カ月目なのですが、今までの内覧は3回であまり多いとも言えず、何より4週間が経っても全く連絡がこないし、それに連絡が途絶える前に起こった出来事も、当日の内覧のドタキャンでしたので、これはガツンと言わないとだめだと思い、昨日担当者に電話をしました。専任なので2週間に一度の業務報告もありますが、メールで簡単な一言が添えてるだけですし、契約期間が長引いているせいもあるのでしょうか、今までは新聞の折込広告をしてくれたのに、今回は無くなってました。 担当者にも昨日電話したときに、次の契約は更新はしないんで、その間精一杯頑張ってくださいと言い、次の更新はしないつもりです。 もし今回の契約が切れたら別の業者に頼むと思いますが、次も別の大手（三○や住○みたいな大手）で、今度は専属専任にして一週間に一度の報告もメールではなく文章で送ってもらうようにし、業者にしっかり目を光らせてる客と思われるような形で契約しようと思っているのですが、どうでしょうか？ あと、もし他にいい方法等があれば是非教えてください。
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大家してます 中古マンションも買います ＞あと、もし他にいい方法等があれば是非教えてください。 ポイントがずれていませんか？ ＞業者にしっかり目を光らせてる客と思われるような形 問題は業者ではなく「物件」では？ ３回の内見でなぜ契約に結びつかなかったのかの分析と対応はされましたか？ 価格なのか物件全体の問題なのか周辺環境の問題なのか？ 業者に任せれば契約が出来ると言う物でも無いでしょう いくら良い仲人でも本人に欠点が有れば婚約は成立しません 人と異なり、物件はいくらでも魅力有る物件に変えることは出来るでしょう ＞当日の内覧のドタキャンでしたので 買い手の問題だと思いますが．．． ＞今までは新聞の折込広告をしてくれたのに、今回は無くなってました。 広告費は出されていますか？．．．貴方が負担さえすればかなりの広告は出来るはずです 物件が動く時期も集中しますので２－４月を逃すと暫くはヒマですね 今中古マンションは全体に余り気味のように感じます 昨年末に買ったマンションも最終的には広告記載価格の２５％オフでしたね 複数の業者に仲介だけ依頼した方が獲物が掛かりやすいかも？ 大手ほど抱えている物件も多いでしょうから真剣さは薄くなるでしょう
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- kaoru70
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お願いした業者の対応が悪くて気分を害されてるかと思いますが 基本的に他の皆様がおっしゃるように その担当の人が悪いわけではないと思います。 大手だから安心とか、客つけが早いとかそういうメリットも あるかもしれませんが 気のおける町場の不動産屋に頼まれた方が良いのでは ないでしょうか？ あなたの為に親身になってやってくれる人を 探すのが先決のような気がしたので 中古マンションはこれからますます在庫が増えると思いますので 待てるならしばらく売る時期を待ってもいいと思います もし、急いで売却せざるを得ないのであれば価格なりなんなり 下げられるだけ下げて売却するのが良いと思いいますが 物件が良くわからないので、一般論になりますが 良い営業マンに出会えるといいですね
私もNo1さんの回答と同じく大○のせいではないと思います。 たしかに仲介屋は手持ち物件に優先度をつけ優先的に販売する物件を決めますが、その優先度は利便性からつけられることも多いです。 おそらく質問者さんの物件は駅から遠かったり（バス？）、築年数が古かったり（１５年以上）するのではないでしょうか？ もしくは値段が高すぎるのでは？ ～３０００万くらいは動きますが、５０００万～はほとんど動かないですよ。 それで仲介屋に頼んで売ろうとしても厳しいものがあります。 あと、質問者さんが大○の担当者にもう契約しないと言ってしまったことはまずかったです。 そういう上目線から頼むのであれば、三井や住友となったらもっとぞんざいに扱われかねません。 もう残り契約期間も紹介者０かと思います。 文章かメールか、というのも関係がないです。 物件がよければくる、物件が悪ければ来ない、と単純です。 いまは最善を尽くすしかありません。 １．リハウスやSTEPに頼む（取り扱い件数が多い）。 ２．値段を見直す（ランクＣ ２０００万以下、ランクＡ ４０００万以下） ３．家をきれいにしておく 不動産売却は６ヶ月で処分はできません。 担当者を責めてもはじまらないので数年待つ覚悟が必要です。
- love2331
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中古マンションを欲しがっている人は、世間にいくらでもいます。 血眼になって探している人も多いです。 値段などの条件が良ければ、仲介業者が多少怠けてもすぐに売れます。 無理メな値段になっていませんか？ ネットなどに出ている物件の多くは、売れなくてどうにもならないものですから、参考になりません。正常な値付けのものはすぐに売れます。 ですから、ネットなどを相場と思うのではなく、さらに、ガツンと下げるといいと思います。何しろ、中古ですから…
