住宅ローンの年末調整

質問

１１月に１８００万円で連帯債務でローンを組み、マンションを購入する予定のものです。価格は１９４０万円、頭金の１４０万円は共同の貯金から出資したので割合負担は不明です。（月々の給与の割合は、主人２／３、妻１／３です）妻は３年を目安に退職し、夫の扶養家族に入る予定です。この前、司法書士の方に、登記の割合は１／２づつにしたら良いといわれました。
このような状況の場合、１．住宅ローンはどのように組むのが住宅ローン控除が一番たくさん受けられるか？（借り入れの割合を７：３くらいで組めたら良いのかしら？と考えていますが…）　２．登記の割合は１／２づつで良いのか？
申し訳ないのですが今月中に正式なローン申し込みをする予定なので、できたら早めの返答お願いします！

回答No.2

tokoyu-mm · ベストアンサー

＃１です。分かる範囲でお話しますね。

＞収入合算で良いのでは？と言われています。

まぁ、細かくいえば「納付税額」の割合に合わせるのが一番かなと思いますよ。（納付税額から控除されるものですので）

＞会社から許可が下りれば、あと８年程勤めたいと考えていますが、その場合も、主人一人の名義、借り入れの方が良いのでしょうか？

その８年というのは、育児休業も含まれているという事ですよね。
もちろん、計画通りにお子さんを授かるかは不明ですが、育児休業の期間が長ければ長いほど収入のない年度が増えるので、ローン控除で還付される税金がない年度も増えてしまいますよね。

旦那様の年間税額は18万以下なのですか？（つまり1800万の１％相当額）
18万以上ならば、旦那様で最大限にとった方が確実だと思います。
18万未満ならば、その税額が全額還付されるような割合の登記にするのがいいのでは？

＞マンションの名義を夫婦２人の名前を載せるメリットを教えてください☆

単純に相続の資産額が下がる。両方でのローン控除が出来る。離婚したとしても、ご自身の資産となる。…くらいしか思いつきませんでした。

お礼

ありがとうございました！主人と話し合い、平成20年の1月に引越しをし、15年間のローン控除を受けたいということになりました。残念ながら、主人の収入では年間の税額は18万以下なのですが、0.6%の108,000円程度はありますので、収入合算という形でローンを組みたいと考えています。離婚や死亡時の相続のことも考えましたが、主人が生きてそばにいてくれたらそれでいいかなぁ～って思いました☆（甘いですかねぇ？）明確な回答をありがとうございました！私も、まだまだ勉強不足なので、これからも常に税金や住宅ローンについて勉強していきたいと思います！

回答No.1

tokoyu-mm

３年後に奥様が退職して、収入が無くなるのであれば「旦那様がローンを組む（連帯債務）＆登記割合も全部旦那様」が一番いいような気がします。

ローン控除は、年末残高（自分の債務分）と建物の価格（自分の割合分）のいずれか低い額の１％相当額です。

半分の登記をすると、マンション価格の半額とローン額の低い方の１％となりますね。（たぶんマンション価格の半額になってしまうかも）

そしてローン控除は、納付する税金から控除するものですので、奥さんの収入が無くなるということは、ローン控除される税金は何もない状態となります。

ですので、ローン控除の税金だけを考えるならば、ご主人がローン控除を最大限に取る方法が一番かなと感じました。

補足

ご返答ありがとうございます！不動産会社からも、収入合算で良いのでは？と言われています。
３年目安に退職するというのは、出産と育児休暇が取れなかったときのことを考えての話なのですが、もし、会社から許可が下りれば、あと８年程勤めたいと考えていますが、その場合も、主人一人の名義、借り入れの方が良いのでしょうか？　住宅ローン控除のみを考え、出産時の退職の不安のため、収入合算が良いかなぁと考えていますが、マンションの名義を夫婦２人の名前を載せるメリットを教えてください☆