土地の売却阻止方法について教えてください。

質問

現在土地の売却の話があり、周辺の土地所有者が売ってしまう話になると、私どもも売ることを検討しなければなりません。
ただ、当該土地は今後無農薬野菜を作る農園にしていきたいと思っていますので、現状は売却するつもりはありません。
・「売りません」という意思表示をするにはどうするのがいいか？
・土地売却の代わりに代替の土地をもらう方法はあるのか？
・法律的に売却を阻止する方法はあるのか？

　土地についてお詳しい方、ご回答をお願いいたします。

回答No.5

aruchan2615

No.3です。

当該農地を法人所有とすることも可能です。しかし結局は相手方と直接交渉ですべてが決まりますので農業生産法人が所有しているからといって相手方が交渉をする前に断念もしくは交渉の席であきらめる方向でということは難しいと思います。

回答No.4

noname#44516

＞・「売りません」という意思表示をするにはどうするのがいいか？

「売りません」と言ってください。

＞・土地売却の代わりに代替の土地をもらう方法はあるのか？

「もらう」というよりも代替地を「探してもらう」ということは交渉により有りえる話だと思います。売却した代金で代替地を買う、ということになると思いますが。

＞・法律的に売却を阻止する方法はあるのか？

他人の売却をですか？それはありません。

回答No.3

aruchan2615

農地とお見受けしますので開発行為か何かの集団売却話でしょうか？
おそらく周りの地主が売ってしまうと自分だけ粘っては白い目で見られてしまうということでしょうか。

＞「売りません」という意思表示をするにはどうするのがいいか？

当該開発行為者が個別に交渉に回るはずですからその方に主張すればよいでしょう。

＞土地売却の代わりに代替の土地をもらう方法はあるのか？

土地の交換は難しいでしょう。裁判になっても現金決済で判決がでると思います。その決済した現金で新規に農地を買うなり借りるかするしかないと思います。

＞法律的に売却を阻止する方法はあるのか？

阻止できるかはわかりませんが、第三者に貸して賃貸借の登記を入れてしまうという手はあります。これで権利関係が複雑になって買い手の腰が引けてしまい、うやむやになるケースもあるにはあります。しかしこれはあまり筋のよくない方が乱用した手法であるのであまりお勧めはできません。

お礼

私の的の得ない質問に的確にご回答頂き有難うございました。
ついでで申しわけございません。当該土地に無農薬野菜を作る会社を
創ろうと思っているのですが、当該土地が会社の資産となった場合には売却できにくくなるなんてことは無いのでしょうか。

　本当に雲をつかむような質問で申しわけありません。

補足

私の的の得ない質問に的確にご回答頂き有難うございました。
ついでで申しわけございません。当該土地に無農薬野菜を作る会社を
創ろうと思っているのですが、当該土地が会社の資産となった場合には売却できにくくなるなんてことは無いのでしょうか。

　本当に雲をつかむような質問で申しわけありません。

回答No.2

63ma

ご質問の内容を推測しますと、ある公共事業による土地の売却のような気がします。
仮に公共事業として、
　＞「売りません」という意思表示をするにはどうするのがいいか？＜
　口頭でも売却拒否は出来ます。但し最終的には、土地収用法の適用により強制収用（売却）となります。
　＞土地売却の代わりに代替の土地をもらう方法はあるのか？＜
　売買交渉の中で、条件として要望出来ますし、代替地斡旋もして貰えます。但し、土地の交換方式ではなく売りは売り、買いは買いです。
　＞法律的に売却を阻止する方法はあるのか？＜
　その様な法律はありません。
　或いは、公共事業ではなく単なる民間による売買でしたら、売却しない旨の意思表示を口頭でも可能ですから、明確に回答すべきです。

回答No.1

outerlimit

質問の意味が判りません

質問者の土地であれば、質問者が売らなければ良いだけです
他人の土地であれば、質問者があれこれ口出しはできません
（他人の財産処分に口出しすることができるとお考えですか？？)
他人の土地の売却を妨害すれば、犯罪です、損害賠償や慰謝料を請求されます

他人の土地をどうこうしたいのならば、その土地を購入すべきです

対象を明確にしてください