マンションの事について教えて下さい。

質問

年収が４８０万くらいの人が３２００万円ほどのマンションの購入を考えるのは、
無謀でしょうか？
不動産屋さんは良い事しか言わないので怖いのと、
ローンは通るらしい事は言われたのですが…。

また今マンションを買っても一生は住めないので、
いずれ住み替え等を考えたら駅近物件などじゃないと売れないですよと
たくさん言われました。
確かに全く売れないと困るのかもしれませんが、
ちょっと過疎っぽい駅周辺でも駅から近いところは高いです。

今八方塞がりになってしまい、こういうのを相談できる機関を探しているのですが、
これまた高く…。
ファイナンシャルプランナーさんに相談するのが一番良いでしょうか？！
客観的に見てもらいたくて。

また上記の質問もアドバイスいただける方がいらっしゃいましたらどうか宜しくお願い致します！

回答No.5

home147 · ベストアンサー

質問に回答しましたhome147です。

新築をご希望でしたら、液状化が不安点な場合はその土地の「地盤調査」がお勧めです。
一生住むものですし、家を建てるのに適した強固な地盤かどうかは安全性や資産価値の面でも重要だと思いますよ。

マンションなどで戸建てのような液状化が少ない理由の一つは、大規模建築物ではまず地盤調査 は行われていると考えられるからです。ところが戸建住宅や木造の小規模建築物などではまだまだ地盤調査 をするという意識がない場合が多いようです。

建物を建つてる四隅、できれば中央も合わせて5箇所ほどの調査を行うのがベストかと思います。調査は狭い土地でも調査ができるので、ボーリング調査の時のようにやぐらを建てる必要もありませんし、作業の人が入れるスペースがあれば出来ますしね。
調査費も5万円台～8万円程度で、日数も半日で終わります。

土の性質までを調べるのであればボーリングを行う必要があります。費用は3倍くらいになりますが、安全で安心できる強固な家を建てる気持ちがあるなら、ここは節約するところではないように思います。

またご自分でもお調べいただくのが最善です。
家を建てることは本当に一大決心ですし、高価な資産を購入するわけですから、その意識をもって、人の言うことを過信しすぎないように心がけてください。(たとえば私のアドバイスにしても、本当にそれが確かな情報なのかをご自分で確認することが大切です。)
そうすればきっと最高のマイホームが手に入ります。
非力ですが陰ながら応援しております。

お礼

お返事が遅くなり大変申し訳ありません。
とても参考になりました！
調査はとても大切ですね、自分でもまだまだこれから調べてみたいと思います！
ありがとうございました！

回答No.4

home147

マンションの購入にあたって私ができるアドバイスは、マンションは購入の際に本当に重要視すべき点は、価格やそれに見合った外観や間取り、利便性や眺望、などではなく、絶対にはずしてはならない最重要視することはそれ以外の面です。

　マンションは管理費や修繕積立、駐車場費などの経費がかかるため、マンション本体価格とこれら経費の合計で他の物件と比較したりしましたが、マンション購入前のこのような行為は徒労だったとつくづく感じています。

　戸建てにはなくて、マンションのみに存在する問題点は、
(1)　修繕費が購入当時安くても、修繕が行われる際に足りない費用は、一時金として徴収されることです。
ですから現時点で修繕費が安価だとしても全くあてになどなりません。徴収される時期が今ではないだけです。
　修繕工事自体、管理組合(マンションを購入した時点でそのマンションの組合員になります。)の素人集団には、本当に必要な工事の提案なのか、工事価格が妥当なのか、工事が手順どおりに行われ、有意義なものになっているのかさえわかりません。
　この工事に手抜きがなく契約どおり実施されているか、マンションの周りに設置された足場(工事の際に建物を取り囲むように組み立てられた業者が歩く通路)にのぼって工事を監督できる人材など管理組合の中にはいないはずです。ましてや工事は昼間で、ご主人の仕事柄、工事についてわかったとしても、そのご主人が在宅しない時間帯にどんどん進んでいきます。

(2)　管理費ですが、一年更新で同じ管理会社に委託契約をすることになりますが、その際に何を再契約の根拠とするかが大切です。
　マンションの出納全般に関して管理組合内に会計監査に長けている方がいらして、更にこれを精査するために協力いただけないといけませんし、これに不可解な点が発生していないかを確認しないといけません。
管理会社は会計のプロなので、どのような抜け道でも見出せることを忘れてはいけません。

(3)　それ以外でも、マンションに付属するあらゆる設備の修理や交換、新設などが、建物が大きいこともあり引っ切り無しでやってきますが、これに関しても知識がある方がいないと、管理会社の言い値で行うことになります。
　これも修繕工事と同様で、管理会社の暴利行為のひとつです。

　上記にあげたこれらの問題は既に社会問題化し始めています。すべての管理会社がそうだとは言いませんが、ご自分で調べてもわかると思いますが、このような欺瞞行為は氾濫しているのが現状です。

(4）この問題にさらに拍車をかけているのが、管理組合の無関心です。自分達の問題ですが、もともとマンションを購入した人たちは、　他人との関係性を築きたくない方が多いため、情報交換や問題点発生時の話合いなどに非協力的です。
　これが仇なって、喫緊の問題がおざなりになり、反対に必要ない工事でも、組合内で熟議することに面倒くささを感じて惰性で賛成する人が必ずといっていいほど存在します。こうなるとマンションは議決権を各組合員が持っていることから、不要な工事も過半数などで決まっていってしまいます。
　更に最悪なのが、そのマンションに管理会社の人間が一人ずつ管理組合員として住んでいる物件があります。(一室をを購入して組合員として住んでいるということです。)　　
　この管理会社社員兼、管理組合員は管理会社の提案した工事などに有利に働く発言するように教えられていて、それも仕事のひとつとされています。ですが他の管理組合員には管理会社の社員であることは伏せて住民のふりをしています。実際、大手管理会社で行われています。

　他にもまだまだマンション管理に関しては死角になっている部分がたくさんありますし、これは誇張して発言しているわけでもありません。
　修繕費を多額に積立できていマンションは、一時金が発生しないからと安心はできず、その積立額を管理会社が知っているので、高額の工事見積もりをされ、常に標的とされることが多分にあります。管理会社を管理する立場の者がいないため、管理会社のやりたい放題ですし、管理組合が機能していないところは、コツコツと積み立てた修繕費などの費用を湯水のごとく使用されているのと同じです。

　マンション管理に無関心な管理組合は、総会や理事会の出席者数や出席者の発言の少なさで、管理会社にしてみれば一目瞭然で見分けがつきます。
　たとえばチャックをきっちりと締めて胸元のポケットに入れている財布と、チャックが壊れたままでをどこにでも置きっぱなしにしている財布とでは、どちらが紛失しやすいかはお分かりいただけると思います。自分のマンション管理に無関心な管理組合は、悪徳な管理会社からしてみれば後者なのです。　　　　　　　　

　悪徳な管理会社など、平然と存在できるわけがないと思うかも知れませんが、管理会社を信用しきってはいけません。
　近々のニュースで生活保護受給問題が表面化してきて世間が騒いでいますが、この問題ももう何年も前から不当な受給が横行していることは指摘され、国の精査強化や規約改正が言われ続けていました。実際、私のまわりにも離婚して生活ができなくなったと生活保護費をもらっているにも関わらず、別れたはずの主人と住んでいる人間がいましたから。(身内や友人ではありませんのでお見知りおきを。)
　このように重大な問題が長期的に潜在していても、国が大きな政策を打ってこない限り、社会の中ではあらゆる不正が見えないところでは頻繁におこっていて、被害者はただ泣き寝入りというのが実情です。

　マンション問題は聞いただけで「面倒くさい」と思うかもしれませんが、機能している管理組合をもつマンションを購入すれば、長期的に見て管理費などの自己負担費用が数百万から数千万も節約できるはずです。マンション購入費以外にこのような費用を削減することは結果として一財産をのこすことに繋がります。

　戸建ての場合は、リフォームにしても、設備が壊れたとしても、何か問題点が起こった時も、ご主人と話し合って決めたことが簡単に実行できますが、マンションはそんな訳には行きません。
　マンションは性格や考え方、価値観の違う人間の集まりですから、意見はひとつにまとまらず、疲れ果てます。
　考え方としては、あたたが結婚されているなら、これは嫁姑問題に非常に似ていて、うまくいかない嫁姑問題の規模が大きくなったのがマンション問題だと思っていただけたら、わかりやすいかもしれません。　

　それでも、どうしてもマンションを熱望されるなら、中古物件の場合に限定されますが、購入前にその組合の総会などの議事録を閲覧してください。
　ここに取り上げたすべての問題点がこれを見ると瞬時にわかる優れものです。管理組合が独立した考えをもち、健全に機能しているか、知識人が存在するか、これまでの活動などあらゆることがわかります。
　購入前に活動を続けている理事長などの中心人物に会うのも、非常に有効でしょう。

　マンション購入は、購入前より購入後のほうが、とてつもない労力を必要とすることを肝に銘じてくださいね。
　気を落とすようなことばかりのアドバイスで申し訳ありませんが、マンション問題で苦しむ人が一人でも増えないことを祈る気持ちからです。
　良い物件に恵まれますよう陰ながらお祈りいたします。

お礼

新築で購入を考えている場合には管理組合が
どう動いてくれるかわからないのですね…。
自分では判断がつかないので怖いです。
でも戸建ては高いというイメージと液状化で傾く可能性が
マンションよりも高いのでなかなか手を出しにくいです。

お金がないのであまり選択肢がないというのが現状ですが。

詳しい内情をありがとうございました。

回答No.3

doctorelevens

3,200万円として、
自己資金なしなら月の支払は10万円から13万円（金利次第）。
管理費と修繕積立金で20,000円から25,000円。
固定資産税が年間30万円から40万円。
駐車場代は別途計算。
月の支払予想は200,000円前後。
やって行けるのでしょうか？

契約者の年齢とか子供にかかる費用・本人の将来の収入予想等、
マイナス要素を計算に入れてくれるプランナーがどれだけいるかな？という感じです。

回収出来ないと意味ないので、銀行が一番相談にのってくれやすいですよね。

お礼

頭金が３００万円とボーナス払いとで月々の支払いが７万円くらいと言われ、
現在住んでいる場所（賃貸）よりも安くなるので、
賃貸ではもったいないと感じていました。

しかしボーナス払いにすると金利が高くなると聞き、
迷っていました。
銀行に相談に行くのが一番良いのですね。
ありがとうございました。

回答No.2

tsubasamm

不動産やさんが大丈夫というなら、審査が通って購入できるとは思いますが、住宅ローンは大変な重圧ですよ。
マンションでしたら、その他に駐車場代や共益費もかかりますし。
一生住むつもりはないとのことなので、やはりすぐに買手が見つかる家を探すのは、少し高くても大変重要だと思います。
いざ売却したくても、なかなか買手がつかず、どんどん値を下げなければいけないという話は、よく聞きます。
私は駅からバスで10分の家をですが、岩盤がしっかりしていて、地震に強い地域だとわかり購入して良かったと思っています。
経験から言って、不動産は、本当に巡り合わせです。慌てて買おうとせず、不動産さんも何社か周りじっくり選んだ方が後々の為に良いと思います。

お礼

マンションよりも戸建てなどの方が良いのではないかと
思うようになってきました…。
焦って買うのは確かにいけないですよね。
住宅に関してもめぐり合わせ…。
確かにそうだと思います。

本当にお金がないのが現状なので、
周りのご家庭が羨ましいです…。

回答No.1

1978omaiko

一生住む気がないなら別の物件や中古で安い物件も視野に入れておいたほうが良いと思います。

それか賃貸にしといたほうが無難ですよね。

あと家を買うときは勢いもあるので、躊躇しているなら見直したほうが良いと思います。

お礼

ありがとうございます！
とても冷静になれる言葉です！
今年中に住んだ方が税金の面でどうとか…
色々言われ完全に焦っていました。
いけないですね。

色々と考える部分がありすぎるほど無知なので、
そこを埋めて行こうと思います！
ありがとうございました。