住宅ローンについて

質問

こんにちわ。
今回新築を建てようと思っていて住宅ローンを組めるかという問題で悩んでいます。
よろしければご意見等アドバイスがあればお願いいたします。
まず住宅ローン希望額が２７００万になります。
年収が約３９０万。
年齢は２８歳
頭金は５００万。
以下問題点
転職して現在１年１ヶ月になります。
今勤めている所は以前倒産して、３年前に
個人事業主としてまた再開している所になります。
どうでしょうか？

回答No.2

noname#78261

組めないんじゃないかな。よほど今の就職先が安定のところなら可能性があるかも知れなけど・・。
自分都合の退職ではないにしろ転職してからが短いのもネックだし、第一年収４００万切っているならそれだけで断られる可能性もあります。
合算できる配偶者とか、頭金が１０００万以上あるとかならまだいいですが税金や維持費の捻出もあるのでもし、借りれてもちょっときびしいと思います。

回答No.1

noname#63784

ローン額２７００万
返済期間３５年
で試算してみたところ
年間の返済額は
金利1.5%　992,040円　約100万円ですね
金利2.0%1,073,292円

購入時費用が100万程度かかります（保険料、ローン手数料、登記費用など）

年収390万だと、手取り300万ぐらいでしょうか
ここから100万の返済は可能ですか？
年収が低めの場合はローン負担率は２０％ぐらいまでじゃないとけっこうつらいと思います
毎年固定資産税もかかります（１０～15万ぐらいか・・・）

勤続3年未満だと銀行の住宅ローンで貸し出せる金額（物件価格の8割など）からさらに減額される可能性があります
足りない分は別のローンを組むことになるのですが、その場合は一般の住宅ローンより金利が少し高くなります

現在の生活費が、住宅費をのぞいて150万ぐらいであれば
返済はできそうですが
結婚していらっしゃいますか？お子さんはいらっしゃいますか？
今後生活費が今より増えそうであって、収入の伸びが支出に追いつかないようであれば
今すぐ、はちょっと無謀だと思います

参考URL：

http://www.eloan.co.jp/home/