住宅ローン

質問

住宅（一戸建て）の購入を考えております。
以下の条件で借り入れできる限度額ってどの位になるのでしょうか？年収の5倍等の一般的に言われている上限ではなく一般的にどのくらいまでだったら無理がなくかつ最大に借りられるのか？？
私はこのくらい借りてキツイ、余裕、当の情報がありましたら教えてください。

年齢31才
年収650万（税込み）
給与上昇率2%ぐらい？
頭金600万
家族　嫁×1（専業）　子供（1歳）×1
35年ローン

回答No.3

sanori · ベストアンサー

＞ちなみに家賃は8万円払っています。これはえらく高い部類にはいるのでしょうか？

家賃年額９６万
３人家族で年収６５０万ですね。

地方都市だと、かなり高い家賃の方だと思います。
都会だとすると、相場が高いので、やむをえず、という感じなんでしょうか。

もしも、地方都市か郊外だとすると、もう少し家賃が安いところに住み替えて、もう数年貯金したほうがいいような気がします。

回答No.2

sanori

貯蓄の場合は年収の３割でも４割でもいいでしょうが、
住宅ローンを組むときは、年間返済額が年収の１５％までが、返済きつい、きつくない、の分かれ目だと思います。
あと、給与上昇２％／年は、リスクマネジメントの観点と、このご時世、定昇もおぼつかないことを勘案すれば、ないものとおもっていたほうが無難です。
何しろ長期計画ですから。

そうすると、年間返済額１００万。

あと、＃１さんのおっしゃるとおり、いくら長くとも２９年ローンに収めた方がいいでしょう。
そうすると、返済総額は、１００万×２９年＝２９００万円。
借入額は、利率にもよりますが、ざっと２２００万ぐらいですか。

そうすると、頭金と合わせて２８００万。
一戸建て買えますかね？

まだまだ貯金したほうがいいんじゃないですか？

年収６５０万でその家族構成でしたら、年間２００万ぐらい貯金できるでしょう。

なお、
ローン返済期間が２０年を超えると、あまり長くしても、利子ばかり払うことになって、月の返済額は、それほど変わらなくなります。
２０年ローンぐらいがおすすめです。

もう数年頑張って貯金して、頭金１６００万～２０００万ぐらいにはしたいところではないでしょうか。

一戸建て購入で１０００万も頭金がない状態でローンを組んでる人は、大概ローンがきつそうに見えます。

まあ、現在済んでいる賃貸の家賃が、えらく高いなら別ですけど・・・。

お礼

返答ありがとうございます。
この低金利時代を利用して購入を考えています。
頭金をためている間に金利が上昇してしまうと結局頭金をためた努力がなくなってしまいそうなきがして・・・。今後金利がえらく上昇したら一戸建てを買う気力がなくなってしまいそうなきがして・・・。

ちなみに家賃は8万円払っています。これはえらく高い部類にはいるのでしょうか？

回答No.1

sakura_k

まずローンは定年（６０歳）までに終わるようにＭＡＸ29年と考えた方が良いと思います。
また、頭金で貯金がわずかに・・・なってしまいますか？
それともまだ残っていますか？

私は２年前から返済が始まっていますが、今は計画通りなのでキツクはありません。ただただ、必ずいえることは、頭金は多いに越したことはなく、ローンは少しでも少なく。できれば、ボーナス払いはなく、月々払いに。

あまり回答になっていませんね。キツイの範囲もひとそれぞれでのような気がしています、友達に聞くと。。

お礼

ありがとうございます。
まだ見合わせた方がよいのかなー
ちなみに残金は150万ぐらい元手に残ります。